Miks valida DSCR-kvalifitseeritud CES-laen mitteomaniku kasutuses oleva kinnisvara jaoks?

Kinnisvarainvestoritel, kes otsivad laene, mis ei ole omaniku kasutuses, on suletud teise laenu (CES) näol võimas tööriist, eriti kui see on kvalifitseeritud võla teenindamise kattekordaja (DSCR). Need kinnisvaratulul põhinevad laenud seavad üüritulu esikohale isiklike rahaliste vahendite ees, pakkudes paindlikkust rahavoogudel põhineva laenu andmisel. Siin on põhjused, miks CES-laenud on investeerimiskinnisvara jaoks parim valik ja kuidas need toimivad.

CES-laen on teine ​​fikseeritud tähtajaga hüpoteeklaen, mis sobib ideaalselt mitteomaniku kasutuses olevate kinnisvaraobjektide finantseerimiseks ilma isiklikke sääste kulutamata. Kasutades DSCR-i kvalifitseerumiseks, hindavad laenuandjad kinnisvara üüritulu selle koguvõla suhtes, mis hõlmab mõlemat hüpoteeklaenu. Võlateeninduse kattekordaja jagab aastase brutoüüri võlakohustustega (põhisumma, intressid, maksud ja kindlustus). Näiteks DSCR 1,2 tähendab, et kinnisvara genereerib 20% rohkem tulu kui vaja, mis kinnitab laenuandjatele rahavoogudepõhist laenuandmist.

See, et isikliku sissetuleku kinnitust pole vaja, on silmapaistev. Olenemata sellest, kas olete füüsilisest isikust ettevõtja või teil on mitu mahaarvamist, ei nõua CES-laenude saamiseks palgatõendeid ega maksudeklaratsioone. See kinnisvaratulul põhinev laenustruktuur hindab turu üüri- või rendilepinguid, lihtsustades kinnitamist. Lisaks on CES-laenud saadaval ka välisriikide kodanikele, võimaldades rahvusvahelistel investoritel rahastada USA üürikortereid. Välisriigi kodanik, kellel on kolmekordne kinnisvara, mis annab 6000 dollarit kuus, võib kvalifitseeruda suletud teise laenu saamiseks tugeva DSCR-iga, ilma et USA sissetulekut oleks vaja.

Piggyback ok valikud muudavad CES-laenud veelgi atraktiivsemaks. Investorid saavad siduda teise kinnislaenu esimese hüpoteegiga, et katta kuni 85% kinnisvara väärtusest, minimeerides sissemakseid. 400 000 dollari suuruse investeerimiskinnisvara puhul võib esimene laen katta 300 000 dollarit, CES-laen aga 80 000 dollarit, jättes taskust vaid 20 000 dollarit. See pReservkapital renoveerimiseks või uute omandamiste jaoks.

Kuigi DSCR-il põhinevad CES-laenud pakuvad eeliseid, on neil kõrgemad intressimäärad kui esmastel hüpoteeklaenudel ning laenuandjad võivad riski maandamiseks piirata CLTV-d. Investorid peavad säilitama ka tugeva mitteomaniku kasutuses olevate laenude tootluse, kuna vabad üüripinnad võivad DSCR-i alandada. Nõudlike üüripindade valimine leevendab seda, tagades rahavoogudel põhineva laenamise edu. Ilma isikliku sissetuleku kinnituseta ja välisriikide kodanike juurdepääsuta annavad suletud otsaga teisejärgulised laenud investoritele võimaluse strateegiliselt kasvada.