Valitsuse sissemakse abi esmakordsetele koduostjatele Los Angelese maakonnas

Los Angelese maakonnas kodu ostmine võib tunduda raske võitlusena, eriti esmakordsetele koduostjatele, kes seisavad silmitsi tõusvate kinnisvarahindadega.NEEDja järsud sissemakse nõuded. Õnneks pakuvad päästerõngast valitsuse sissemakse abistamise programmid, näiteks Los Angelese maakonna arenguameti (LACDA) kaudu pakutavad HOP80 ja HOP120. Need algatused on loodud spetsiaalselt Los Angelese maakonna või HOP-is osalevate linnade inkorporeerimata piirkondades asuvatele esmakordsetele koduostjatele, pakkudes vastavalt kuni 100 000 või 85 000 dollarit – ülempiiriga 20% ostuhinnast – sissemakse ja tehingukulude katmiseks. Selliste funktsioonidega nagu sissemakseta valikud ja madala intressiga laenud muudavad need programmid koduomaniku unistused reaalsuseks.

Esmakordsete koduostjate jaoks seisneb valitsuse sissemakseabi ligitõmbavus selle kättesaadavuses. Näiteks võtame HOP80 programmi: see on suunatud leibkondadele, kelle sissetulek ei ületa 80% maakonna mediaansissetulekust, samas kui HOP120 laiendab abikõlblikkust neile, kelle sissetulek on kuni 120%. Mõlemad programmid võimaldavad ostjatel kindlustada kinnisvara – ühepereelamud, korterid või ridaelamud – maksimaalse ostuhinnaga 700 000 dollarit (HOP80) või 850 000 dollarit (HOP120). Lisaks on nendel laenudel 0% intressimäär ja edasilükatud maksed, mis tähendab, et igakuist koormust ei ole. Tagasimaksmine toimub ainult siis, kui kodu müüakse, võõrandatakse või kui omanik seda enam ei kasuta, mistõttu on tegemist madala intressiga laenustruktuuriga, mis seab esikohale taskukohasuse.

Nullsissemakse funktsioon muudab mängu reegleid. Kuigi taotlejad peavad oma vahenditest panustama vähemalt 1% sissemaksest, katab valitsuse sissemakse abiprogramm suurema osa, välistades vajaduse kümneid tuhandeid dollareid ette säästa. Näiteks 700 000 dollari suurune kodu võib HOP80 programmi raames katta kuni 100 000 dollarit, jättes ostja panustama vaid 7000 dollarit – see on terav kontrast traditsioonilisele 20% sissemaksele 140 000 dollari ulatuses. See on kooskõlas riiklike suundumustega: kinnisvaramaaklerite riikliku ühingu andmetel nimetas 54% esmakordsetest koduostjatest 2023. aastal oma suurimaks takistuseks sissemakse kokkuhoidu. Sellised programmid aitavad seda lõhet tõhusalt ületada.

Lisaks rahalisele abile sisaldab valitsuse sissemakseabi sisseehitatud kaitset jastiimulNäiteks HOP80-2025 versioon sisaldab jagatud hinnatõusu – laenu tagasimaksmist pluss osa kodu väärtuse tõusust –, kuid see nõue kaob, kui jääte koju viieks aastaks. HOP120-2025 pikendab seda perioodi 15 aastani, pakkudes veelgi suuremat paindlikkust. Need tingimused tagavad, et esmakordsed koduostjad saavad omakapitali koguda ilma kohese surveta, saades samal ajal kasu madala intressiga laenudest, mis hoiavad kulud hallatavad.

Abikõlblikkus on lihtne, kuid täpne. Taotlejad peavad olema USA kodanikud või alalised elanikud, läbima kaheksatunnise HUDi poolt heakskiidetud koduostja koolitusseminari ja ostma peamise elukoha Los Angelese maakonnas. Üürniku poolt kasutatavad kinnisvaraobjektid ei ole abikõlblikud, välja arvatud juhul, kui tegemist on üürniku ja ostja vahelise tehinguga, tagades, et fookus jääb omaniku poolt kasutatavale eluasemele. Valitsuse sissemakseabi abil muutub tee koduomanikuks saamiseni vähem hirmutavaks, pakkudes esmakordsetele koduostjatele ühel Ameerika kalleimal eluasemeturul nii sissemakseta võimalusi, madala intressiga laene kui ka individuaalset tuge.