Kuidas valitsuse sissemakseabi aitab Los Angelese koduostjaid

Saage tuttavaks Mariaga, Los Angelese maakonnas elava üksikema ja eluaegse üürnikuga, kes unistas oma kodust, kuid ei suutnud sissemakseks piisavalt raha säästa. 2024. aastal avastas ta HOP-programmi kaudu valitsuse sissemakseabi ja muutis selle unistuse teoks. Sissemakseabiga (Andmekaitse) kattes kuni 85 000 dollarit oma 425 000 dollari suurusest ridaelamu ostust, kolis Maria oma koju Los Angelese maakonna inkorporeerimata piirkonnas – see tõestab, et eluasemetoetused ja andestatavad laenud võivad madala ja keskmise sissetulekuga perede jaoks olulist rolli mängida.

Valitsuse sissemakseabi, nagu ka programmid HOP80 ja HOP120, on taskukohase eluaseme nurgakivi Los Angelese maakonnas. LACDA hallatavad eluasemetoetused pakuvad kuni 100 000 dollarit (HOP80) või 85 000 dollarit (HOP120) – olenevalt sellest, kumb on vähem kui 20% ostuhinnast – peamisele elanikule.NEEDnäiteks ühepereelamud, korterid või ridaelamud. Konks? See on saadaval ainult inkorporeerimata Los Angelese maakonnas või HOP-is osalevates linnades, kus maksimaalsed ostuhinnad on vastavalt 700 000 ja 850 000 dollarit. Maria jaoks tähendas see andestatavat laenu 0% intressi ja edasilükatud maksetega, mis tuli tagasi maksta ainult siis, kui ta kinnisvara müüb või võõrandab.

Silmapaistev on andestatava laenu aspekt. HOP80-2025 kohaselt kaob jagatud väärtuse tõusu komponent – ​​kus ta maksaks tagasi laenu pluss osa kodu väärtuse tõusust –, kui Maria elab oma kodus viis aastat. HOP120-2025 pikendab seda andestusperioodi 15 aastani, pakkudes veelgi rohkem hingamisruumi. See struktuur peegeldab eluasemetoetuste suundumusi üleriigiliselt: 2023. aasta Linnainstituudi uuring näitas, et andestatavad laenud suurendasid madala sissetulekuga ostjate seas koduomanike määra 12%, mis on tunnistus nende mõjust.

Maria lugu toob esile sissemaksetoetuse (DPA) võimsuse. Ta kvalifitseerus HOP120 sissetulekupiirangu alla (120% maakonna mediaansissetulekust) ja läbis kaheksatunnise HUDi poolt heakskiidetud koolitusseminari, teenides enne deponeerimiskonto sulgemist oma sertifikaadi. Programm kattis ka tema sulgemiskulud, leevendades rahalist koormust. Valitsuse sissemaksetoetus ei anna mitte ainult rahalist toetust, vaid suurendab ka enesekindlust. Maria panustas oma säästudest 1% sissemaksest (4250 dollarit), mis on palju vähem kui 85 000 dollarit, mida ta oleks ilma DPA-ta vajanud, näidates, kuidas need eluasemetoetused loovad võrdsed võimalused.

Teistele Los Angelese maakonna elanikele pakub valitsuse sissemakseabi sarnast lootust. Olenemata sellest, kas ihkate 600 000 dollari suurust korterit või 700 000 dollari suurust eramut, toimivad need programmid koos FHA, VA või tavapäraste fikseeritud intressimääraga laenudega, et muuta omandiõigus teostatavaks. Sissemakseabi (DPA), andestatavate laenude ja eluasemetoetustega sillutab LACDA teed rohkematele peredele, et nad saaksid konkurentsitihedal turul kanda kinnitada.