Ülevaade
Lihtne Kvalifitseeritud Suletud Lõpp Teine.
Laenu tähtaeg: fikseeritud;15-aastane õhupall.
Üksikasjad
1) Saadaval on nii eraldiseisev kui ka põrsaste teine laen;
2) Esmane ja Investeering on saadaval;
3) Ettemakstud trahv puudub;
4) Reserve pole vaja;
5) laenusumma vahemik: 75 001–450 000 dollarit;
6) Max.CLTV: 85%.
* Laenusumma ümardatakse allapoole lähima 100 dollarini
Tulu dokumentatsioon
Valik 1: pangakonto väljavõtted – 12 kuud isiklikud ja äripangad
★ Isiklik ja äriühing või äri (12 kuud):
§ Vähemalt üks laenuvõtjatest peab olema FIE vähemalt 2 aastat (25% või suurem osalus);
§ Varade ammendumine lubatud pangaväljavõtte dokumentatsiooniga;
§ Kehtivad standardsed kulutegurid: 50% kulutegur:
①Kui ettevõte tegutseb < standardse kulutegurina, on nõutav CPA, CTEC (California Tax Education Council) või EA (registreeritud agent) kulude ja tulude kiri;
②Minimaalne kulutegur kolmanda osapoole koostatud kasumiaruande või kirjaga on 20%.
★ Isiklikult ja äriliselt lahus (12 kuud):
①Vähemalt üks laenuvõtjatest peab olema vähemalt 2 aastat füüsilisest isikust ettevõtja (25% või rohkem);
②Varade ammendumine on lubatud pangaväljavõtte dokumentatsiooniga;
③Kvalifitseerumiseks kasutatud isiklik, 3-kuuline äri äritegevuse rahavoogude näitamiseks, et kasutada 100% isiklikul kontol äritegevusega seotud hoiustest (kulufaktorita).
2. valik: täielik dokument – 1 a ja 2 a
Üldine juhis
★ 30/15 a Balloon & 40/15 a Balloon minimaalne laenusumma 200 000 dollarit.
★ Maksimaalne kombineeritud kinnipidamisõigus – 2 miljonit dollarit.
★ Nõutavad viimase 2 kuu pangaväljavõtted.
★ Kinnisvara tüüp - SFR, PUD, Korter-garantii.
★ Viimase 12 kuu müügis olnud kinnisvarad ei ole abikõlblikud.
★ Laenuvõtjad – USA kodanik, mittealaline elanik (USA krediidiga), alaline elanik välismaalane.Ei sobi mitteasuvatest kaaslaenuvõtjatele ja juriidilistele isikutele.
★3 kaubandusliini, mis on aru andnud 12+ kuud või 2 kaubandusliini, mis on teatanud 24+ kuud, kõik viimase 12 kuu jooksul.
★ Krediidisündmuse maitsestamine – 48 kuud – sulgemine, lühikeseks müük, asendusleping, pankrot.Viimase 7 aasta jooksul pole mitut sündmust toimunud.
★ Halvustav krediit – 48 kuu jooksul ei ole ühtegi avatud debiteerimist ega sissenõudmist.Sulgemisel ei esine rikkumisi.
★ Housing Lates – 0x30x12 Kõigil hüpoteekidel kõikide laenuvõtjate jaoks.Nõutav vähemalt 12-kuuline eluaseme ajalugu.
★ Hindamisnõuded:
①Eelmine hindamine 12 kuu jooksul + elamute hindamise ülevaade.Ülevaatuse väärtus peab olema hinnanguga võrdne või sellest suurem;
②Uus 2055. aasta hindamine ja elamute hindamise ülevaade, mis toetavad väärtust 10% ulatuses.Madalam kahest kasutatavast väärtusest;
③ Langevad turud maksimaalselt 75% CLTV omaniku poolt hõivatud / 2. kodus.Maksimaalselt 70% CLTV-st, kui omanik ei ole hõivatud.
