1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

KKK-d

KKK

KORDUMA KIPPUVAD KÜSIMUSED

1. Millal peaksin refinantseerima?

Üldiselt on hea aeg refinantseerimiseks, kui hüpoteegi intressimäärad on 2% madalamad kui teie laenu praegune intressimäär.See võib olla elujõuline valik isegi siis, kui intressimäärade erinevus on vaid 1% või vähem.Mis tahes vähendamine võib teie igakuiseid hüpoteeklaenu makseid kärpida.Näide: teie makse ilma maksude ja kindlustuseta oleks umbes 770 $ 100 000 $ laenu puhul 8,5%;kui intressimäära langetataks 7,5%-le, oleks teie makse siis 700 dollarit, nüüd säästate 70 dollarit kuus.Teie säästud sõltuvad teie sissetulekust, eelarvest, laenusummast ja intressimäärade muutustest.Teie usaldusväärne laenuandja aitab teil teie võimalusi arvutada.

2. Mis on punktid?

Punkt on protsent laenusummast ehk 1 punkt = 1% laenust, seega on 100 000-dollarise laenu üks punkt 1000 dollarit.Punktid on kulud, mis tuleb tasuda laenuandjale, et saada kindlaksmääratud tingimustel hüpoteeklaenu.Sooduspunktid on tasud, mida kasutatakse hüpoteeklaenu intressimäära alandamiseks, makstes osa sellest intressist ette.Laenuandjad võivad viidata kuludele baaspunktides protsendi sajandikkudes, 100 baaspunkti = 1 punkt või 1% laenusummast.

3. Kas ma peaksin intressimäära alandamiseks punkte maksma?

Jah, kui plaanite kinnisvarasse jääda vähemalt mõneks aastaks.Laenu intressimäära alandamiseks mõeldud sooduspunktide maksmine on hea viis nõutava igakuise laenumakse vähendamiseks ja võimalik, et laenusumma suurendamiseks, mida saate endale lubada.Kui aga plaanite kinnisvarasse jääda vaid aastaks või kaheks, ei pruugi teie igakuised säästud olla piisavad, et hüvitada ettemakstud allahindluspunktide kulud.

4. Mis on krediidi kulukuse aastamäär?

Aastane intressimäär (APR) on intressimäär, mis kajastab hüpoteegi kulu aastamäärana.See määr on tõenäoliselt kõrgem kui hüpoteegi märgitud võlamäär või reklaamitud intressimäär, kuna see võtab arvesse punkte ja muid krediidikulusid.APR võimaldab koduostjatel võrrelda erinevat tüüpi hüpoteeke iga laenu aastamaksumuse alusel.APR on mõeldud "laenu tegeliku maksumuse" mõõtmiseks.See loob laenuandjatele võrdsed võimalused.See takistab laenuandjatel madalat intressimäära reklaamimast ja tasusid varjamast.
APR ei mõjuta teie igakuiseid makseid.Teie igakuised maksed sõltuvad rangelt intressimäärast ja laenu pikkusest.
Kuna krediidi kulukuse määra arvutamise aluseks on erinevad laenuandjate võetavad tasud, ei ole madalama krediidi kulukuse määraga laen tingimata parem intressimäär.Parim viis laenude võrdlemiseks on paluda laenuandjatel esitada teile heauskne hinnang sama tüüpi programmide (nt 30-aastane fikseeritud) kulude kohta sama intressimääraga.Seejärel saate kustutada laenust sõltumatud tasud, nagu kodukindlustus, omanditasud, tingdeponeerimistasud, advokaaditasud jne. Nüüd liidage kõik laenutasud.Madalamate laenutasudega laenuandjal on odavam laen kui kõrgema laenutasudega laenuandjal.
APR sisaldab tavaliselt järgmisi tasusid:
Punktid – nii sooduspunktid kui ka algpunktid
Ettemakstud intress.Intress, mida makstakse alates laenu lõppemise kuupäevast kuni kuu lõpuni.
Laenu menetlemise tasu
Kinnitamise tasu
Dokumentide koostamise tasu
Erahüpoteeklaenukindlustus
Tingdeposiidileping tasu
Tavaliselt ei sisaldu APR järgmised tasud:
Pealkiri või abstraktne tasu
Laenuvõtja advokaaditasu
Kodukontrolli tasud
Salvestustasu
Ülekandemaksud
Krediidiaruanne
Hindamistasu

5. Mida tähendab intressimäära lukustamine?

Hüpoteeklaenu intressimäärad võivad muutuda alates laenu taotlemise päevast kuni tehingu sulgemise päevani.Kui intressimäärad taotlusprotsessi ajal järsult tõusevad, võib see laenuvõtja hüpoteeklaenu makse ootamatult suurendada.Seetõttu võib laenuandja lubada laenuvõtjal laenu intressimäära "lukustada", tagades selle intressimäära kindlaksmääratud ajavahemikuks, sageli 30–60 päevaks, mõnikord tasu eest.

6. Milliseid dokumente pean laenutaotluse esitamiseks ette valmistama?

Allpool on loetelu dokumentidest, mida on vaja hüpoteegi taotlemisel.Iga olukord on aga ainulaadne ja teilt võidakse nõuda täiendavate dokumentide esitamist.Seega, kui teilt küsitakse lisateavet, olge koostöövalmis ja edastage nõutud teave esimesel võimalusel.See aitab taotlemisprotsessi kiirendada.
Teie vara
Allkirjastatud müügilepingu koopia, mis sisaldab kõiki sõitjaid
Kodule pandud hoiuse kontrollimine
Kõigi kaasatud kinnisvaramaaklerite, ehitajate, kindlustusagentide ja advokaatide nimed, aadressid ja telefoninumbrid
Nimekirja koopia ja õiguslik kirjeldus, kui see on olemas (kui kinnisvara on korterelamu, esitage korteriomandi deklaratsioon, põhimäärus ja viimane eelarve)
Teie sissetulek
Teie palgatõendite koopiad viimase 30-päevase perioodi ja aastast kuni kuupäevani
Teie viimase kahe aasta vormide W-2 koopiad
Kõigi tööandjate nimed ja aadressid viimase kahe aasta kohta
Kiri, milles selgitatakse viimase 2 aasta töölünki
Tööviisa või roheline kaart (koopia ees ja taga)
Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja või saate vahendustasu või lisatasu, intressi/dividende või renditulu:
Esitage täielikud maksudeklaratsioonid viimase kahe aasta kohta PLUSS aastast kuni kuupäevani kehtinud kasumiaruanne (esitage täielik maksudeklaratsioon koos lisatud ajakavade ja aruannetega. Kui olete esitanud ajapikendust, esitage laienduse koopia.)
Kõigi partnerluste ja S-Corporations viimase kahe aasta K-1-d (palun kontrollige oma tagasimakset. Enamik K-1-sid ei ole 1040-le lisatud.)
Täidetud ja allkirjastatud föderaalpartnerlus (1065) ja/või ettevõtte tulumaksudeklaratsioon (1120), sealhulgas viimase kahe aasta ajakava, avaldused ja lisad.(Nõutav ainult siis, kui teie omanikupositsioon on 25% või rohkem.)
Kui kasutate kvalifitseerumiseks alimente või lapsetoetust:
Esitage lahutusmäärus/kohtumäärus, milles on märgitud summa, samuti tõend eelmise aasta raha laekumise kohta
Kui saate sotsiaalkindlustuse sissetulekuid, puude või VA hüvitisi:
Esitage asutuse või organisatsiooni auhinnakiri
Vahendite allikas ja sissemakse
Olemasoleva kodu müük – esitage oma praeguse elukoha kohta allkirjastatud müügilepingu koopia ja väljavõte või noteerimisleping, kui seda ei müüda (sulgemisel peate esitama ka arveldus-/lõpetamisavalduse)
Säästud, tšeki- või rahaturufondid – esitage viimase 3 kuu pangaväljavõtete koopiad
Aktsiad ja võlakirjad – esitage oma maakleri väljavõtte koopiad või sertifikaatide koopiad
Kingitused – kui sulgete osa teie sularahast, esitage kingituse kinnitus ja raha laekumise tõend
Teie taotluses ja/või krediidiaruandes oleva teabe põhjal võidakse teilt nõuda täiendavate dokumentide esitamist
Võlg või kohustused
Koostage kõigi jooksvate võlgade nimede, aadresside, kontonumbrite, saldode ja kuumaksete nimekiri koos viimase kolme kuu väljavõtte koopiatega
Lisage kõik hüpoteegiomanike ja/või üürileandjate nimed, aadressid, kontonumbrid, saldod ja igakuised maksed viimase kahe aasta jooksul
Kui maksate alimente või lapse elatist, lisage abielulahutus/kohtumäärus, milles on kirjas kohustuse tingimused
Taotlustasu(de) katmiseks tšekk

7. Kuidas hindavad laenuandjad minu krediiti?

Krediidiskoorimine on süsteem, mida võlausaldajad kasutavad, et otsustada, kas teile krediiti anda.Teavet teie ja teie krediidikogemuse kohta, nagu teie arvete tasumise ajalugu, teie kontode arv ja tüüp, hilinenud maksed, sissenõudmistoimingud, tasumata võlg ja teie kontode vanus, kogutakse teie krediiditaotlusest ja teie krediidist. aruanne.Krediidiandjad võrdlevad statistikaprogrammi kasutades seda teavet sarnase profiiliga tarbijate krediidivõimega.Krediidipunktisüsteem annab punkte iga teguri eest, mis aitab ennustada, kes kõige tõenäolisemalt võla tagasi maksab.Punktide koguarv – krediidiskoor – aitab ennustada, kui krediidivõimeline te olete, st kui tõenäoline on, et maksate laenu tagasi ja tasute tähtaegselt maksed.

Kõige laialdasemalt kasutatavad krediidiskoorid on FICO skoori, mille töötas välja Fair Isaac Company, Inc. Teie skoor jääb vahemikku 350 (kõrge risk) kuni 850 (madal risk).

Kuna teie krediidiaruanne on paljude krediidipunktide hindamissüsteemide oluline osa, on väga oluline enne krediiditaotluse esitamist veenduda, et see on täpne.Aruandest koopiate saamiseks võtke ühendust kolme suurema krediidiaruandlusagentuuriga:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (endine TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Need agentuurid võivad teilt krediidiaruande eest tasuda kuni 9,00 dollarit.

Teil on õigus saada üks tasuta krediidiaruanne iga 12 kuu järel igalt üleriigiliselt tarbijakrediidi aruandlusettevõttelt – Equifax, Experian ja TransUnion.See tasuta krediidiaruanne ei pruugi sisaldada teie krediidiskoori ja seda saab taotleda järgmisel veebisaidil: https://www.annualcreditreport.com

8. Mida saan teha oma krediidiskoori parandamiseks?

Krediidihinnangu mudelid on keerulised ja erinevad sageli võlausaldajate ja erinevat tüüpi krediidi puhul.Kui üks tegur muutub, võib teie skoor muutuda, kuid paranemine sõltub üldiselt sellest, kuidas see tegur on seotud muude mudelis arvestatavate teguritega.Ainult võlausaldaja saab selgitada, mis võib teie krediiditaotluse hindamiseks kasutatud konkreetse mudeli alusel teie skoori parandada.
Sellegipoolest hindavad punktimudelid teie krediidiaruandes tavaliselt järgmist tüüpi teavet

9. Kas olete oma arved õigeaegselt tasunud?

Makseajalugu on tavaliselt oluline tegur.Kui see ajalugu kajastub teie krediidiaruandes, mõjutab teie skoori tõenäoliselt negatiivselt, kui olete tasunud arveid hilinenud, lasknud konto inkassodesse suunata või pankroti välja kuulutanud.

10. Mis on teie tasumata võlg?

Paljud hindamismudelid hindavad teie võla suurust võrreldes teie krediidilimiitidega.Kui võlgnetav summa on teie krediidilimiidi lähedal, mõjutab see tõenäoliselt teie skoori negatiivselt.

11. Kui pikk on teie krediidiajalugu?

Üldiselt võtavad mudelid arvesse teie krediidiregiooni pikkust.Ebapiisav krediidiajalugu võib teie skoori mõjutada, kuid seda võivad kompenseerida muud tegurid, nagu õigeaegsed maksed ja madalad saldod.

12. Kas olete hiljuti taotlenud uut laenu?

Paljud hindamismudelid võtavad krediiditaotluse esitamisel arvesse oma krediidiraporti "päringuid" abil, kas olete hiljuti laenu taotlenud.Kui olete hiljuti taotlenud liiga palju uusi kontosid, võib see teie tulemust negatiivselt mõjutada.Kõik päringud ei lähe aga arvesse.Võlausaldajate päringuid, kes jälgivad teie kontot või vaatavad krediidiaruandeid, et teha "eelkontrollitud" krediidipakkumisi, ei võeta arvesse.

13. Kui palju ja mis tüüpi krediidikontosid teil on?

Kuigi üldiselt on hea omada krediidikontosid, võib liiga palju krediitkaardikontosid teie skoori negatiivselt mõjutada.Lisaks võtavad paljud mudelid arvesse teie krediidikontode tüüpi.Näiteks mõnede hindamismudelite puhul võivad finantsettevõtetelt saadud laenud teie krediidiskoori negatiivselt mõjutada.
Hindamismudelid võivad põhineda enamal kui lihtsalt teie krediidiaruandes sisalduval teabel.Näiteks võib mudel võtta arvesse ka teie krediiditaotlusest pärinevat teavet: teie töökoht või amet, tööperiood või kas teil on kodu.
Krediidiskoori parandamiseks enamiku mudelite puhul keskenduge oma arvete õigeaegsele tasumisele, tasumata saldode tasumisele ja mitte uute võlgade võtmisele.Tõenäoliselt võtab teie skoori märkimisväärne parandamine veidi aega.

14. Mis on hindamine?

Hindamine on kinnisvara õiglase turuväärtuse hinnang.See on dokument, mida laenuandja tavaliselt nõuab (olenevalt laenuprogrammist) enne laenu heakskiitmist tagamaks, et hüpoteeklaenu summa ei ületa kinnisvara väärtust.Hindamist viib läbi "Hindaja", tavaliselt riikliku litsentsiga professionaal, kes on koolitatud andma ekspertarvamusi kinnisvara väärtuse, asukoha, mugavuste ja füüsiliste tingimuste kohta.

15. Mis on PMI (Private Mortgage Insurance)?

Tavalise hüpoteeklaenu puhul, kui teie sissemakse on alla 20% kodu hüpoteeklaenuandjate ostuhinnast, nõuavad tavaliselt erahüpoteeklaenu kindlustust (PMI), mis kaitseb neid juhuks, kui teie hüpoteeklaen rikub.Mõnikord peate võib-olla maksma sulgemisel kuni 1 aasta ERK preemiaid, mis võivad maksta mitusada dollarit.Parim viis selle lisakulu vältimiseks on teha 20% sissemakse või küsida muid laenuprogrammi võimalusi.

16. Mis juhtub sulgemisel?

Kinnistu antakse müüjalt teile ametlikult üle "Sulgemisel" või "Rahastusel".

Sulgemisel läheb vara omandiõigus müüjalt ametlikult üle teile.See võib hõlmata teid, müüjat, kinnisvaramaaklereid, teie advokaati, laenuandja advokaati, tiitli- või tingdeponeerimisfirma esindajaid, ametnikke, sekretäre ja teisi töötajaid.Kui te ei saa lõppkoosolekul osaleda, st kui olete väljaspool osariiki, võite lasta end esindada advokaadil.Sulgemine võib kesta 1 tunnist mitmeni, olenevalt ostupakkumise situatsiooniklauslitest või tingdeponeerimiskontodest, mis tuleb seadistada.

Enamiku sulgemise või arvelduse paberitööd teevad advokaadid ja kinnisvaraspetsialistid.Võite osaleda mõnes sulgemistegevuses või mitte;see sõltub sellest, kellega sa töötad.

Enne sulgemist peaksite läbima lõpliku ülevaatuse või "läbikäigu", et veenduda, et nõutud remonditööd on tehtud ja esemed, mis on kokkulepitud majja jäämiseks, nagu kardinad, valgustid jne, on olemas.

Enamikus osariikides viib arvelduse lõpule omandi- või tingdeponeerimisfirma, kuhu edastate kõik materjalid ja teabe ning asjakohased kassatšekid, et ettevõte saaks teha vajalikud väljamaksed.Teie esindaja toimetab tšeki müüjale ja annab seejärel võtmed teile.

17. Mis on "kõrgema hinnaga hüpoteeklaen"?

Sissejuhatus
See teema sisaldab teavet kõrgema hinnaga hüpoteeklaenu kohta, sealhulgas:
· HPML-i määratlus
· HPML-laenu nõuded

HPML-i määratlus
Üldiselt on kõrgema hinnaga hüpoteeklaen, mille aastane intressimäär ehk APR on kõrgem kui võrdlusintress, mida nimetatakse keskmiseks peamiseks pakkumise intressimääraks.

APOR (Average Prime Offer Rate) on aastane intressimäär, mis põhineb kõrgelt kvalifitseeritud laenuvõtjatele pakutavate hüpoteeklaenude keskmistel intressimääradel, tasudel ja muudel tingimustel.

Teie hüpoteek loetakse kõrgema hinnaga hüpoteeklaenuks, kui krediidi kulukuse aastamäär on teatud protsendi võrra kõrgem kui APOR, olenevalt sellest, millist tüüpi laenu teil on:
· Hüpoteegid esmase hüpoteegi alusel: krediidi kulukuse määra on 1,5 protsendipunkti või rohkem kui APOR.
· Jumbo Laen: krediidi kulukuse aastamäär on 2,5 protsendipunkti või rohkem kõrgem kui APOR
· Allutatud pandiõigusega hüpoteegid (2. pandiõigus): selle hüpoteegi krediidi kulukuse määra on 3,5 protsendipunkti või rohkem kõrgem kui APOR

HPML-laenu nõuded
Kõrgema hinnaga hüpoteeklaen on kallim kui keskmiste tingimustega hüpoteek.Seetõttu peab teie laenuandja võtma täiendavaid meetmeid tagamaks, et saate oma laenu tagasi maksta ega jäta maksejõuetust.Teie laenuandjal võib olla vaja:
· Hankige litsentseeritud või sertifitseeritud hindajalt täielik sisehinnang
· Kui tegemist on ümberpööratud koduga, andke oma kodule teine ​​hinnang tasuta
· Paljudel juhtudel hoidke tingdeponeerimiskontot vähemalt viis aastat

18. Mis on tagasimaksevõime reegel ja millised laenud ei ole kvalifitseeritud hüpoteegi alusel lubatud?

Sissejuhatus
See teema sisaldab teavet ATR-reegli ja hüpoteegi kvalifitseerimise kohta, sealhulgas:
· Mis on ATR-reegel?
· Hüpoteegi kvalifitseerumisest vabastatud laenuliigid

Mis on ATR-reegel?

Tagasimaksevõime reegel on mõistlik ja heauskne otsus, mida enamik hüpoteeklaenuandjaid on kohustatud tegema, et saaksite laenu tagasi maksta.

Reegli kohaselt peavad laenuandjad üldjuhul välja selgitama, arvestama ja dokumenteerima laenuvõtja sissetulekud, varad, töösuhte, krediidiajaloo ja igakuised kulud.Laenuandjad ei saa kasutada lihtsalt sissejuhatavat intressimäära, et välja selgitada, kas laenuvõtja suudab laenu tagasi maksta.Näiteks kui hüpoteeklaenul on madal intressimäär, mis tõuseb hilisematel aastatel, peab laenuandja tegema mõistlikke jõupingutusi, et välja selgitada, kas laenuvõtja suudab maksta ka kõrgemat intressi.
Üks viis, kuidas laenuandja saab tagasimaksevõime reeglit järgida, on teha kvalifitseeritud hüpoteegi.

Hüpoteegi kvalifitseerumisest vabastatud laenuliigid
· "Ainult intresside" periood, mil maksate ainult intressi ilma põhiosa, mis on laenatud rahasumma, tasumata.
· "Negatiivne amortisatsioon", mis võimaldab teie laenu põhiosa aja jooksul suureneda, isegi kui teete makseid.
· “Õhupallimaksed”, mis on tavapärasest suuremad maksed laenutähtaja lõpus.Laenu tähtaeg on ajavahemik, mille jooksul teie laen tuleks tagasi maksta.Pange tähele, et väikelaenuandjate antud laenude puhul on õhupallimaksed teatud tingimustel lubatud.
· Laenu tähtajad, mis on pikemad kui 30 aastat.

19. Mis on truudusvõlakirjad?

Truudusvõlakirjad on loodud selleks, et kaitsta oma kindlustusvõtjaid kahju eest, mis tekib konkreetselt märgitud osapoolte kahjulike või petlike tegude tagajärjel.Enamasti kasutatakse truudusevõlakirju selleks, et kaitsta ettevõtteid ebaausate töötajate tegevuse eest.
Hoolimata asjaolust, et neid nimetatakse võlakirjadeks, on truudusvõlakirjad tõesti teatud tüüpi kindlustuspoliis ettevõtetele/tööandjatele, mis kindlustavad neid kahjude vastu, mis tulenevad töötajatest (või klientidest), kes tekitavad ettevõttele tahtlikult kahju.Need hõlmavad kõiki toiminguid, mis toovad töötajale rahaliselt ebaõiget kasu või kahjustavad ettevõtet tahtlikult.Truudusvõlakirjadega ei saa kaubelda ja need ei kogu intressi nagu tavalised võlakirjad.
 
Kokkuvõte
Truudusvõlakirjad kaitsevad oma kindlustusvõtjaid töötajate või klientide pahatahtlike ja kahjulike tegude eest.
Truudusevõlakirju on kahte tüüpi: esimese osapoole võlakirjad (mis kaitsevad ettevõtteid töötajate või klientide kahjulike tegude eest) ja kolmanda osapoole võlakirjad (mis kaitsevad ettevõtteid lepinguliste töötajate kahjulike tegude eest).
Võlakirjad on kasulikud, kuna need on osa ettevõtte riskijuhtimise strateegiast, kaitstes ettevõtet tegude eest, mis võiksid negatiivselt mõjutada nende varasid.

Võlakirjad hõlmavad paljusid samu asju, mida katavad põhilised kuritegevuse kindlustuspoliisid, nagu sissemurdmine ja vargus, kuid need hõlmavad ka asju, mida need poliisid ei pruugi.See hõlmab selliseid asju nagu pettus, võltsimine, omastamine ja paljud muud "valgekraede" kuriteod, mida võivad toime panna finantsasutuste ja suurettevõtete töötajad.

20. Mis on kodukapitalilaen?

Kodukapitalilaen – tuntud ka kui omakapitalilaen, kodukapitalilaen või teine ​​hüpoteek – on tarbijavõla liik.Kodukapitalilaenud võimaldavad majaomanikel laenata oma kodu omakapitali vastu.Laenusumma aluseks on eluaseme praeguse turuväärtuse ja majaomaniku tasumisele kuuluva hüpoteegi jäägi vahe.Kodukapitalilaenud on tavaliselt fikseeritud intressimääraga, samas kui tüüpilistel alternatiividel, kodukapitali krediidiliinidel (HELOC) on tavaliselt muutuv intressimäär.

PÕHIMÕISTED:
Kodukapitalilaen, tuntud ka kui "kodukapitalilaen" või "teine ​​hüpoteek", on tarbijavõla liik.
Kodukapitalilaenud võimaldavad majaomanikel laenata oma elukoha omakapitali vastu.
Kodukapitalilaenu summad põhinevad kodu praeguse turuväärtuse ja tasumisele kuuluva hüpoteegi jäägi vahel.
Kodukapitalilaenud on kahte tüüpi - fikseeritud intressimääraga laenud ja kodukapitali krediidiliinid (HELOC).
Fikseeritud intressimääraga kodukapitalilaenud pakuvad ühekordset summat, samas kui HELOC-id pakuvad laenuvõtjatele uuenevaid krediidiliine.

21. Mis on hilinenud rahastamine?

Hilinenud finantseerimistehingu korral saad varakult sularaha välja võtta kohe, et katta varem sularahaga ostetud kinnisvara ostu- ja sulgemiskulud..See võimaldab teil olla sularahaostja ja anda müüjatele võimalus teada, et tehing sulgub, samal ajal kui saate varsti pärast seda hüpoteeklaenu võtta, et vältida kõigi säästude seotamist teie majas.

Võite mõelda viivitatud finantseerimisele kui võimalusele anda endale läbirääkimisteeelis, mis kaasneb kodu eest sularahas maksmisega, jättes samas endale pikaajalise rahalise paindlikkuse, mida pakub hüpoteegi igakuiste maksete tegemine selle asemel, et endale maja ehitada. vaene."

22. Mis on majahüpoteegi puhul arestitud?

Tingdeponeerimiskontod on need kontod, mille laenuandjad loovad selleks, et koguda teilt hüpoteeklaenu võtmisel ette raha, et katta tulevasi kulusid, nagu kinnisvaramaksud ja kindlustus.Laenuandjatele meeldib neid arestitud kontosid luua, kuna nad on siis kindlad, et kinnisvaramaksud ja kindlustus makstakse õigeaegselt, kuna nad hoiavad raha ja maksavad need kulud teie eest.

23. Kuidas teada saada hinnangulist turuüüri?

Üüriväärtus on kinnisvarainvesteeringu ostmisel kriitilise tähtsusega.Kuidas saame siis üüriväärtust määrata?Järgmised veebisaidid võivad teid aidata.
Sisselogimine pole vajalik, tasuta.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Ülaltoodud kahte veebisaiti kasutatakse kõige sagedamini.Neil on suurim laovaru, kõige rohkem saidi liiklust ja nad pakuvad teenuseid, mis viivad üürileandja turundusest üüri kogumiseni.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

POLIITIKAARENGUSE JA UURINGU AMETI ametlik veebisait.

Nendest kolmest ülaltoodud veebisaidist peaks piisama, et saaksite teada hinnangulise tururendi.
Kuid see on ainult teile viitamiseks, kui üüritulu kasutatakse kvalifitseeruva tulu saamiseks, võib siiski olla vaja hindamisaruannet või rendilepingut.

24. Mida teha, kui ma ei saa tavalist laenu saada?

Tavalistel laenudel on piirangud DTI suhte/reservide/ LTV/ krediidiseisundi osas.Üldiselt võib enamik laenuvõtjaid saada tavapärase laenu, millel on suurem sissetulek ja krediidiskoor.Kuigi mõne laenuvõtja sissetulek on väiksem või erinevat tüüpi sissetulekutega, mille tulemuseks on halvad maksudeklaratsioonid;Fannie Mae laenud ei pruugi selliseid eluasemelaene vastu võtta.
Sel juhul võite proovida leida mõnda hüpoteeklaenuandjat, kes pakub mitte-QM tooteid.AAA Lendings pakub nüüd pangaväljavõtet, Platinum Jumbot, investorite rahavoogusid (ei vaja tööhõiveteavet, pole vaja DTI-d), varade ammendumise ja välisriikide programme.Igaüks võib leida sobiva toote madala hinnaga ja parima hinnaga.
Siin on mõned näited hiljutistest tänuväärsetest stsenaariumidest:
Kinnisvarainvestorid, kellel on mitu kinnisvara, sealhulgas garantiita korterid.----Investori rahavoog
Suurepärase krediidiga füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsev laenuvõtja, kelle maksudeklaratsioonil märgitud sissetulek ei kvalifitseeru neile luksusliku kodu saamiseks, mida nad saavad endale lubada.---- Ainult pangaväljavõte
Väljalangemise olukord, kus laenuvõtja oli sunnitud kinnipidamisest välja vaid kaks aastat.---- Platinum Jumbo
Laenuvõtja müüs oma mitme miljoni dollari suuruse ettevõtte maha ja leidis seejärel oma unistuste kodu, kuid tal polnud dokumenteeritavat sissetulekuallikat.----Varade ammendumine

TAHAD MEIEGA TÖÖTADA?