DSCR ülevaade
DSCR(Võlateenuste kattekordaja) programm.
See on kõige lihtsam programm kõigi mitte-QM programmide seas.
Sissetulek / tööstaatus / maksudeklaratsioon ei ole nõutav.
DSCR programmi esiletõstmised
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Laenusumma 2 000 000 dollarit;
3) Min.FICO: 680;
4) Välisriigi kodanik lubatud.
Hinna saamiseks helistage umbesToodetud kodu, 5–10 ühikut ja laenusumma > 2,0 miljonit dollarit.
Mis on DSCR?
Kas teate, kuidas kvalifitseerida eluasemelaenu ilma töökoha ja sissetulekuta?
Kas teil pole tavapäraste hüpoteeklaenude kvalifikatsiooni?
Kas tead, milline laenuprogramm on kõige lihtsam toode?
Kas soovite teada, kuidas kasutada laenu kvalifitseerimiseks vähendatud dokumente?
Kas teil on oma valdkonnas väga raske kodulaenu saada?
Pakume täiuslikku laenuprogrammi ülaltoodud võtmetegurite rahuldamiseks -DSCRprogramm.See on kõige populaarsem mitte-QM toode eluasemelaenude hulgas.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) on mõeldud kogenud kinnisvarainvestoritele ja kvalifitseerib laenuvõtjad ainult objekti rahavoogude põhjal analüüsima investeeringu riskiastet.Täna keskendume DSCR-i määratluse mõistmisele ja DSCR-programmi saladuse paljastamisele eluasemelaenu investeerimise vaatenurgast.
DSCR juhised
| Varad | ★ Nõutav on viimase 2 kuu pangaväljavõte. ★ Kõigilt ühisomanikelt saadud 100% juurdepääsukiri. ★Kingitusraha on lubatud kasutada sissemakse ja laenukulude katmiseks. ★Aktsiad/Võlakirjad/Internetifondid – sulgemiskulude ja reservide varade arvutamisel võib arvesse võtta 90% aktsiakontodest. ★Vesteeritud pensionikonto vahendid – 80% võib kaaluda sulgemiseks ja/või reservideks. ★Pangaväljavõtete kasutamisel tuleb hinnata suuri hoiuseid. |
| Reservid | ★ Reservid: Laenusumma 125 001–1 000 000 dollarit: 6 kuud PITIA; Laenusumma 1 000 001–1 500 000: 9 kuud PITIA; Laenusumma 1 500 001–2 000 000: 12 kuud PITIA ★ Cash-Out-tulu võib kasutada reservina. ★Aktsiakapitali krediidiliinid ja kinkefondid ei ole kohustusliku reservi nõude täitmiseks vastuvõetavad allikad. |
| Krediit | ★Iga laenusaaja krediidiprofiil peab sisaldama vähemalt kahte (2) kauplemisliini viimase kahekümne nelja (24) kuu jooksul, millel on kaheteistkümne (12) kuu ajalugu, või kombineeritud krediidiprofiili laenusaaja ja kaaslaenaja vahel minimaalselt kolmest (3) kaubaliinist |
| Krediidisündmus | ★ Hüpoteegi ajalugu: 0 x 30 x 12. ★ Väljatõrjumise maitsestamine: 36 kuud ★ Lühimüük / DIL-maitsestamine: 36 kuud ★ BK maitsestamine: 36 kuud |
| Töö & sissetulek | ★ Pole nõutav. |
| Hindamine | ★ Laenusummad ≤ 1 500 000 $ = 1 täielik hinnang (lisaks hindamisele on nõutav ARR, CDA või FNMA CU riskiskoor 2,5 või vähem) ★ Laenusummad > 1 500 000 $ või ümberpööratud tehing = kaks täielikku hindamist |
| Muud nõuded | ★ Esmakordsed koduostjad ei sobi. ★ Maksimaalselt rahastatavad kinnisvarad: 20 ★ Ainult MD investeering ilma avaliku ja erasektori partnerluseta. ★ Ettemakse trahv on 5% laenujäägist. |
Kuidas arvutada DSCR-i?
Eluasemelaenude puhul viitab DSCR kinnisvarainvesteeringu igakuise üüritulu ja eluaseme kogukulude suhtele.Need kulud võivad hõlmata põhiosa, intressi, kinnisvaramaksu, kindlustuse ja HOA tasusid.Kõik tegelikult tegemata kulud kajastatakse nullina. Mida madalam on suhtarv, seda suurem on laenurisk.Seda saab väljendada järgmiselt:
Pakume oma klientidele "No ratio DSCR", mis tähendab, et suhtarv võib olla kuni "0".Meie tavaliste laenutoodete puhul peame võrdlema laenuvõtja sissetulekut igakuise PITI-ga (põhisumma, intressid, maksud, kindlustus), millele lisanduvad kõik HOA tasud ja muud hüpoteegiga koormatud kinnisvara kohustused, et otsustada, kas laen vastab nõuetele.
DSCR-i eelised
No ratio DSCR on laenutoode, mis ei kontrolli ega nõua laenuvõtja sissetulekut, kuna see ei hõlma DTI (Debt-To-Income Ratio) arvutamist.Oluline on see, et minimaalne DSCR (Debt Service Coverage Ratio) võib olla nii madal kui 0. Isegi kui üüritulu on väike, saame sellega hakkama!See on hea valik madala sissetulekuga või suuremate kohustustega laenuvõtjatele. See muudab selle elujõuliseks valikuks isegi madala rendituluga inimestele, mistõttu on see hea valik väiksema sissetulekuga või suuremate kohustustega laenuvõtjatele.
Lisaks on see programm avatud ka välisriikide kodanikele, eriti neile, kellel on F1 viisa.Kui olete välisriigi kodanik ja te ei saa tavapärast hüpoteeklaenu saada, võtke meiega ühendust, et arutada oma laenustsenaariumi.
