Mängu muutmine: langus Ho'sminahinnad
28.07.2022
Hiljuti jagas üks mu sõber James, kes on kinnisvaramaakler, loo ja kurtis, et kinnisvaraäri muudab mängureegleid.
James oli maaklerina nädalaid aega veetnud ja lõpuks aidanud oma kliendil kinnisvara müüa koguhinnaga 1 500 000 dollarit. Tehingu algstaadium sujus kuni eelmise nädalani üsna hästi. James tundis, et ostja ei ole kuidagi tehinguga koostööaltis ning kuulis kähku, et ostja soovib lepingu tühistada ainult seetõttu, et garaaži vundamendiseinas oli horisontaalne pragu. Mõni päev hiljem tühistas ostja tehingu, mis tähendas, et kõik Jamesi pingutused olid asjatud.
James mainis, et kui kinnisvaraturg oli eelmisel aastal äärmiselt aktiivne, tehti müügis olevale majale mitu ostja vastupakkumist. Loomulikult on pärast seda buumiperioodi ostja turu muster veelgi silmatorkavam ja müügis oleva maja hind jätkab langust. Nüüd muutub kinnisvara müüja turg ostja turuks.
Kas kinnisvarahinnad on tõesti langenud?
Eluasemenõudluse ja ostubuumi tõttu on eluasemehinnad viimase kahe aasta jooksul kogu riigis 34,4% tõusnud ning paljud eluasemeturu piirkonnad on „ülekuumenenud“.
„Pendliteooria“ kohaselt peab kinnisvaraturu trend pärast oma maksimumi saavutamist naasma vastassuunalisse trendi, liikudes ühest äärmusest teise.
Redfini andmetel on eluasemevajaduse buum alates aasta esimesest poolest järsus languses. Kinnisvaraturg siseneb uude ajastusse ehk teisisõnu suurde aeglustusperioodi.
Pärast Föderaalreservi intressimäärade tõusutrenni, mis algas 2022. aasta märtsis, on hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud üle 5% ehk poole aastaga ligi 300 baaspunkti. See tekitab paljudes inimestes muret, kas eluasemehinnad pärast intressimäärade tõusu ikka langevad?
Kinnisvaraveebisaidi Redfin viimaste andmete kohaselt langes kinnisvara mediaanmüügihind 10. juuli 2022. aasta esimese nelja nädala jooksul juuni rekordtasemelt 0,7%.
See tähendab, et turg on pöördunud, tulus kinnisvaraturg on muutumas rahulikuks, inflatsioon ja kõrged hüpoteeklaenude intressimäärad mõjutavad koduostjate eelarveid ning hinnad hakkavad ajaloolistest kõrgtasemetest langema.
Mis ' mis toimub kinnisvaraturul?
Kinnisvara osas tõusis aktiivselt noteeritud majade arv eelmise kuuga võrreldes 1,3%, mis on suurim tõus alates 2019. aasta augustist.
Allikas:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Pakkumise nappus on paranenud tänu suuremale hulgale pakkumistele, väiksemale konkurentsile ja ostjatele väiksemale hinnatõususurvele.
Kinnisvaraturu ebakindluse tõttu on ostjate äraootav meeleolu tugevam kui varem ning nad on valmis turgu palju rohkem jälgima. Loomulikult on palju ostjaid, kes tehingu omal põhjusel tühistasid, mis võib maja uuesti turule viia.
Suure laoseisu tõttu on ostjatel nüüd rohkem valikuvõimalusi.
Majade müügihinna osas on müüdud majade juurdehindlus langenud 101,6%-ni, mis on 1% vähem kui 2022. aasta märtsis. See tähendab, et ostjatel on lihtsam unistuste maja hankida, kui müügihinnast põhine juurdehindlus on keskmiselt 1,6%.
Allikas:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Enamikul turul olevatest avatud majadest pole enam ootenimekirja nagu varem ja kuulutustele laekub harva mitu pakkumist nagu varem. Ostjate turumustrid on välja kujunenud ja ostjad ei ole nõus ideaalsete majade eest rohkem maksma.
Praegune noteerimishind on põhimõtteliselt sama mis turuhind, mis kipub olema müüjate eelarvekulude lähedal, ja isegi mõned müüjad aktsepteerivad vastupakkumist madalama hinnaga mõistliku vahemiku piires.
Seetõttu muutuvad müüjad „kaubeldavamaks“, ostjatel on rohkem läbirääkimisruumi ja maja ostmiseks pakkumiste tegemise määr on oluliselt leevenenud.
Kuhu me praegusel kinnisvaraturul suundume?
Üldiselt on praegusel kinnisvaraturul rohkem kvaliteetseid maju ja mõned potentsiaalsed ostjad on valmis turule sisenema. Kui need potentsiaalsed ostjad mänguga liituvad, on neil rohkem valikuvõimalusi ja tugevamad aruteluõigused.
Eluasemeturu „tervislik normaliseerumine“ on andnud ostjatele rohkem aega ideaalsete kodude leidmiseks ja pakkumiste tegemiseks. Mõnedel turgudel, mis on juba jahtunud, on veelgi rohkem pakkumisi.
Potentsiaalsete ostjate jaoks on pakkumisstrateegia kohandamine, kuigi intressimäär on eelmise aastaga võrreldes kõrgem, eristuv viis praeguse turuolukorra põhjal rohkem raha kokku hoida.
Avaldus: Seda artiklit toimetas AAA LENDINGS; osa materjalist pärineb internetist, saidi asukohta ei esitata ja seda ei tohi ilma loata uuesti avaldada. Turul on riske ja investeerimisel tuleks olla ettevaatlik. See artikkel ei ole isiklik investeerimisnõuanne ega arvesta üksikute kasutajate konkreetsete investeerimiseesmärkide, finantsolukorra ega vajadustega. Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused sobivad nende konkreetse olukorraga. Investeerige vastavalt omal vastutusel.
Postituse aeg: 29. juuli 2022