Mängu muutev: allakäik Home hinnad
28.07.2022
Hiljuti jagas üks mu sõber James, kes on kinnisvaramaakler, lugu ja kurtis, et kinnisvaraalane tegevus muudab mängureegleid.
James oli noteerimisagendina veetnud nädalaid ja lõpuks aidanud oma kliendil kinnisvara müüa kogumüügihinnaga 1 500 000 dollarit.Asjade algusjärgus läks päris hästi kuni eelmise nädalani.James tundis, et ostja ei soovi kuidagi tehinguga koostööd teha ja kuulis läbi viinamarja, et ostja soovib lepingu üles öelda ainuüksi seetõttu, et garaaži alusmüüril tekkis horisontaalne pragu.Mõni päev hiljem tühistas ostja tehingu, mis tähendab, et Jamesi kõik pingutused olid asjatud.
James mainis, et kui kinnisvaraturg oli eelmisel aastal väga aktiivne, oleks börsimajale mitu ostjate vastupakkumist.Muidugi, alates sellest buumiperioodist muutub ostjate turu muster veelgi silmatorkavamaks ja noteeritud maja hind langeb jätkuvalt.Nüüd muutub kinnisvara müüja turust ostja turuks.
Kas eluasemehinnad on tõesti langenud?
Majanõudluse ja ostubuumi tõttu on koduhinnad viimase kahe aasta jooksul kogu riigis tõusnud 34,4%, kusjuures paljud eluasemeturu piirkonnad on ülekuumenenud.
“Penditeooriale” tuginedes peab kinnisvaraturu trend saavutades maksimumi, pöörduma tagasi vastupidise trendi juurde.Ühest äärmusest teise kõikumine.
Redfini põhjal on eluasemevajaduse buum aasta esimesest poolest järsu languse all.Ja kinnisvaraturg on jõudmas uude ajastusse ehk teisisõnu suuresse aeglustusperioodi.
Seoses Föderaalreservi 2022. aasta märtsis alanud intressimäärade tõusuga on hüpoteeklaenude intressimäärad tõusnud üle 5% ja tõusnud poole aastaga peaaegu 300 baaspunkti.See paneb paljud inimesed muretsema, kas eluasemehinnad tõesti langevad pärast intressimäärade hüppelist tõusu?
10. juuli 2022 esimese nelja nädalaga langes kinnisvaraveebisaidi Redfini viimase kuupäeva andmetel keskmine kinnisvara müügihind 0,7% juuni rekordilisest tipust.
See tähendab, et turg on pöördunud, tulus kinnisvaraturg on muutumas jahedaks, inflatsioon ja kõrged hüpoteegiintressid võtavad koduostjate eelarvest hammustada ning hinnad hakkavad langema ajaloolistest kõrgpunktidest.
Mida ' toimub kinnisvaraturul?
Kinnisvaravarude poolel tõusid aktiivsed noteeritud majad eelmise kuuga võrreldes 1,3%, mis on suurim kasv alates 2019. aasta augustist.
Allikas:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Pakkumise nappus on paranenud, kuna pakkumisi on rohkem, võistlusi on vähem ja ostjate jaoks on hinnatõususurve väiksem.
Kinnisvaraturu ebakindluse tõttu on ostjate äraootav õhkkond senisest tugevam ja valmis turule palju rohkem tähelepanu pöörama.Loomulikult on palju ostjaid, kes oma põhjustel tehingu tühistasid, mis võib maja taas turule tagasi viia.
Ostjatel on laoseisude suure mahu tõttu nüüd rohkem valikuvõimalusi.
Majade müügihinna osas on müüdud majade juurdehindlus langenud 101,6%-ni, mis langes 2022. aasta märtsiga võrreldes 1%. See tähendab, et ostjatel on unistuste maja keskmise juurdehindlusega lihtsam hankida. müügihinna alusel 1,6%.
Allikas:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Enamikul turul olevatel avatud uste päevadel ei ole enam ootenimekirja nagu varem, nimekirjad saavad harva mitut pakkumist nagu varem.Ostjate turumustrid on välja kujunenud ja ostjad ei ole nõus ideaalsete majade saamiseks rohkem maksma.
Praegune noteerimishind on põhimõtteliselt sama, mis turuhind, mis kaldub müüjate eelarve kuludesse, ja isegi mõned müüjad aktsepteerivad mõistliku piires madalama hinnaga letipakkumist.
Seetõttu on müüjad muutumas "kaubeldavamaks", ostjatel on rohkem läbirääkimisruume ja maja ostmiseks tehtavate pakkumiste tase väheneb oluliselt.
Kuhu me praegusel kinnisvaraturul liigume?
Üldiselt on praegusel kinnisvaraturul rohkem kvaliteetseid maju, samas kui mõned potentsiaalsed ostjad on valmis praegu turule sisenema.Kui need potentsiaalsed ostjad mänguga liituvad, on neil rohkem valikuvõimalusi ja tugevamad diskursuseõigused.
Eluasemeturu “terve normaliseerumine” on andnud ostjatele rohkem aega ideaalsete kodude leidmiseks ja pakkumiste tegemiseks.Mõnel turul on veelgi rohkem laoseisu, mis on juba jahtunud.
Kuigi potentsiaalsetele ostjatele on intressimäär kõrgem kui eelmisel aastal, on pakkumisstrateegia kohandamine omanäoline viis, kuidas praegusest turuolukorrast rohkem raha säästa.
Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.
Postitusaeg: 29. juuli 2022