Millal Rrekordkõrge Home Priis Meet Craevukas Ihuvi Rsõid Hikes
30.06.2022
Kas see on viimane “ karneval ” ?
Viimasel ajal kõlavad jätkuvalt sellised helid nagu “kokkuvarisemine”, “mulli lõhkemine”, “eluasemehinnad hakkavad langema”, mis tekitavad palju paanikat.
Milline on siis eluasemeturu tegelik olukord?Kas viimane "karneval" läheneb?Vaatame mõningaid andmeid.
Andmed saidilt: Redfin.com
Müümata kodu oli mai lõpus laoseisus 1,48 miljonit, mis võrdub ühe kuu müügimahuga ning eluasemeturul on endiselt “defitsiit”.
Kui elamuehituse algus oli mais oodatust nõrgem, kahanes 14,4 protsenti 154 900 ühikuni, mis on rahvaloendusbüroo 16. mai andmetel kõige aeglasem algustempo alates 2021. aasta aprillist.
Andmed: Freddie Mac
Pealegi on praegu üleriigiliselt 25–34-aastaseid 18 protsenti rohkem kui 2006. aastal, mis tähendab, et potentsiaalseid esmakoduostjaid on 6,6 miljonit rohkem.Sellele potentsiaalsete majaomanike rahvaarvu kasvule ei kaasne aga piisavalt uusi kodusid.
See viitab sellele, et esmakordsete koduostjate suur nõudlus jätkub ka lähitulevikus.
Kõik ülaltoodud andmed viitavad sellele, et uute ja olemasolevate kodude varud on kogu elamufondiga võrreldes madalseisus, eluruumide vabade kohtade määr on ajaloolise madalaimal tasemel, kuid leibkondade tekkekiirus on tunduvalt kiirem kui eluasemete algus ning pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus eluasemeturul jätkub veel pikka aega.
Pakkumise poole dünaamika toetab eluasemeturgu ja eluasemepuudus hakkab koduhindade aluseks, muutes eluasemeturu krahhi praktiliselt võimatuks.
I huvi r ates tõusulaine, kas kinnisvaraturg lahe ?
Kuna intressimäärade tõus jätkub, tõusevad hüpoteeklaenude intressimäärad hüppeliselt, ületades neljapäevase seisuga 5,8 protsenti (Freddie Mac).
Pärast intressitõusu ütles Powell ka pressikonverentsil, et intressimäärade tõustes on muutumas ka praegune eluasemeturg.
Vastuseks eluasemeturu nõudluse ja pakkumise hetkeseisule ütles Powell, et isegi intressimäärade tõustes jätkavad hinnad tõenäoliselt veel mõnda aega.
Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on pannud paljud koduostjad kõrvale, põhjustades kinnisvaramüügi aeglustumist.
Teisipäeval avaldatud aruande kohaselt langes kodude müük mais neljandat kuud järjest.Kuigi kinnisvaratehingute arv jätkab langust, on hinnad saavutanud uued kõrgpunktid.
Kuid need mai andmed hõlmavad tehinguid, mis lõpetati enne sel kuul toimunud 75 baaspunktilist intressitõusu.Hinnanguliselt sõlmiti leping märtsis või aprillis.
See viitab sellele, et eluasemelaenude intressimäärade tõusu mõju ei ole andmetes täielikult kajastunud, lähikuudel on oodata kodumüügi langust veelgi.
Powell ütles, et ideaaljuhul stabiliseerib meie töö eluasemeturu uuel positsioonil, kus eluasemete pakkumine ja laenude kättesaadavus on sobival tasemel.
Freddie Maci uuringus prognoositakse, et iga 1 protsendipunkti intressimäära tõusu korral aeglustub hinnatõus 4–6 protsendipunkti ja kodude müük umbes 5 protsenti.
Kõrgemad lühiajalised intressimäärad aitavad küll kaasa eluasemeturu jahenemisele, kuid aitavad ka eluasemete pakkumise ja nõudluse tasakaalustamisel ning turu järk-järgult „uuel positsioonil“ stabiliseerida.
Kuu ei selgu enne, kui pilved avanevad
Elamispindade turg on tõepoolest jahtumas, millest annab tunnistust nii eluasemetehingute arvu ja hinnatõusu osakaalu vähenemine kui ka uute kodude turuletuleku aja pikenemine.
Kinnisvaraturu reguleerimist Fedi intressimäära tõusuga võib öelda koheseks ja väga oluliseks.
Kuid üldiselt võib tõusvate intressimäärade mõju kinnisvaraturule jagada kaheks tulemuseks: grupp ostjaid tormab tehinguid lukku panema enne, kui intressimäärad veelgi tõusevad, mille tulemuseks on eluasemevarude vähenemine turul.
Pärast seda, kui intressimäärad on teises faasis juba tõusma hakanud, jahtub turg, kuna rohkem ostjaid otsustab oodata ja vaadata, kuidas laenukulud ja ebakindlus tuleviku suhtes kasvavad.
Suurenenud laovarude ja vähenenud pakkumiste tõttu on eluasemeturu jahtumine aga pigem võimalus uutele ostjatele.
Andmed: Fannie Mae
Pealegi on Fannie Mae prognoosi kohaselt hüpoteeklaenude intressimäärad järgmisel kahel aastal tõenäoliselt veidi kõikuvad, kuid jäävad 5% kanti.
Madalate intressimäärade ajastu on läbi saanud ja turg hakkab tasapisi "tervete" intressimääradega harjuma.
Tõusev mõõn tõstab kõik paadid üles, kuid üleujutuse vaibudes on vastuvoolu minnes lihtsam tõelist “head aega” kinni haarata.
Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.
Postitusaeg: 30. juuni 2022