Kinnisvaraturu andmed naasevad reaalsusesse – 2022. aasta esimese poolaasta eluasemeturu analüüs
26.08.2022
"Ilmselt näen, et kõik naabruskonna majad langevad ja on mitu päeva börsil olnud ilma müüki müümata, miks ma siis näen andmeid, et hinnad löövad jätkuvalt uusi tippe ja noteerimisajad on lühenenud?"
Alates esimesest poolaastast, vaatamata kinnisvaraturu tehingute jätkuvale langusele, kuid hind on rekordiliselt kõrge, näib kinnisvaraturu tegelikkus olevat olnud andmetest lahknevas seisus, paljud inimesed imestama: lõpuks, kellesse peaks uskuma?
18. augustil näitas riikliku kinnisvaramaaklerite liidu viimane kinnisvaraturu aruanne, et andmed on lõpuks reaalsusesse naasnud.
Täna anname teile analüüsi, mis põhineb NARi viimasel juulikuu USA eluasemeturu aruandel.
Lahknevus müümata kodumahtude ja hindade vahel kaob
Müüdud kodude arv (aasta baasil)
Allikas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Ühendus
Olemasolevate kodude keskmine müügihind
Allikas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Ühendus
Sellest andmete võrdlusest on selgelt näha, et USA eluasemeturg on esimesel poolaastal olnud mahtude kahanemise ja hindade tõusu tingimustes.
Föderaalreservi poolt aasta alguses algatatud intressimäärade tõstmise poliitika näis koheselt eluasemeturu pidurdavat, kuid vastav olemasoleva eluaseme mediaanhind saavutas uued kõrgpunktid, jõudes juunis koguni 416 000 dollarini, mis on kõrgeim eluaseme hind alates rekorditest. algas 1954. aastal.
Sellel nähtusel on kaks põhjust: esiteks ei ole pakkumise ja nõudluse struktuuri põhialused muutunud ning eluasemeturg on olnud pakkumise ja nõudluse tasakaalustamata seisundis, mis on tingitud elamuüksuste nappusest.
Teiseks põhjuseks on andmete ajaline viive ehk intressitõusust tingitud eluasemelaenude intressimäärade tõusu mõju ei ole andmetes veel täielikult kajastunud.
Olemasoleva kodu mediaanhind langes juulis 403 800 dollarile, mis on esimene langus alates aasta esimesest poolest, mis näitab, et hinnalanguse fenomeni enam ei eksisteeri – eluasemevarud on järk-järgult suurenemas ja koduostjate taskukohasuse vähenemine huvi kasvu tõttu. määrad hakkavad andmetes paistma.
Kinnisvarainvesteeringud on endiselt nõutud
Eluasemeturu juuli aruandes märkisime huvitavat nähtust.
Eri hinnakategooriate majade müügi muutus aasta-aastalt
Allikas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Ühendus
Nagu on näha erinevates hinnaklassides toimunud kodumüügi aasta-aastatest muutustest, vähenes USA-s alla 500 000 dollari eest müüdud kodude arv oluliselt, samas kui üle 500 000 dollari suuruste kodude müük kasvas samaga võrreldes 2%, 6,3%. perioodil eelmisel aastal.
Need andmed näitavad väga otseselt, et kinnisvarainvestorite hulk kasvab.
Seda seetõttu, et kinnisvarahinnad on väärtust taastanud.Kui intressimäärad on madalad, on see kõigi jaoks suhteliselt õiglane ja kõik saavad täita unistuse kodu omamisest, kõrge intressiga aga kaotavad need, kes ei saa endale lubada suuremaid kuumakse ja sissemakseid.
Polariseerumise tõttu hoiavad turuvõimu sularaharikkad ostjad, kes ostavad üha rohkem ja kallimaid kodusid, samas kui odavamad kodud, mida avalikkus saab endale lubada, jäävad kõrgete intressimäärade keskkonnas seisma.
Sel põhjusel tõusis esimesel poolaastal müüdavate kodude mediaanhind vaatamata intressimäärade tõusule.
Vahendajate usaldusindeksi uuring
Allikas Riiklik Kinnisvaramaaklerite Ühendus
Veel üks nähtus: noteerimisperiood on veelgi lühenenud!Teatavasti oli eelmine aasta kinnisvaraturu jaoks kõige kuumem aasta ning juulis oli pakkumisperiood vaid 17 päeva, praegu on see 14 päeva.
Kui kulutõhusad kinnisvarad ilmuvad niigi alapakkumisega turule, on võitlus investorite pärast kiirusega ning väljakujunenud investorid on kinnisvara ostmise ja müügiga tugevalt seotud, mistõttu pakkumisajad lühenevad.
Välisinvestorite entusiasm lükkab trendi tagasi
Kuna USA kinnisvaraturg hakkab jahtuma, on välismaised ostjad entusiastlikud.
Aruandest selgub, et välismaalaste poolt USA-s ostetud elamukinnisvara koguväärtus ulatus 2021. aasta aprillist kuni 2022. aasta märtsini 59 miljardi dollarini, mis on 8,5 protsenti rohkem kui aasta varem ja murrab kolmeaastase langustrendi.
Välismaiste koduostjate jaoks on turg praegu päris hea, lõppude lõpuks on USA-s vähem kodumaiseid ostjaid ja vähem konkurentsi kodu ostmisel, mis on tegelikult hea ostjatele, kes seda endale lubavad.
Kui olete õige kinnisvarainvesteeringu juba leidnud, ärge jätke kasutamata programmi "No Doc, No Credit" – laenuprotsess pole kunagi olnud lihtsam ja ilma igasuguste nöörideta, mis aitab teil oma investeerimisunistuse kiiremini ellu viia!
Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.
Postitusaeg: 27. august 2022