23.08.2023

Jumbo laenude mõistmine: mõisted ja abikõlblikkus

Jumbo laenud ehk Jumbo Mortgages pakuvad kõrgemaid laenusummasid kinnisvarale, mis ületavad FHFA (Federal Housing Finance Agency) kehtestatud standardseid laenulimiite.Kui ostate kodu, mille hind ületab teie piirkonnas laenulimiiti, peate võib-olla kaaluma suurlaenu.Laenuvõtjatel on tavaliselt kõrge sissetulek, et võimaldada seda tüüpi laenudega seotud suuremaid igakuisi hüpoteeklaenu makseid.

Jumbo laenu taotlemisel peate tavaliselt vastama mitmele kriteeriumile:
1. Kõrge krediidiskoor: suurema laenusumma tõttu on üldjuhul nõutav kõrge krediidiskoor.Konkreetne skoor võib laenuandja ja piirkonna lõikes erineda, kuid tavaliselt peab see olema 720 või rohkem.

2. Madal võla ja sissetulekute suhe: laenuvõtjad vajavad tavaliselt võla ja sissetulekute suhet (DTI) alla 43%.See tähendab, et teie igakuised võlamaksed (sh teie tulevane hüpoteek, autolaenud, õppelaenud ja krediitkaardimaksed) peaksid olema alla 43% teie kuusissetulekust.

3. Piisavad säästud: suurema laenusumma tõttu nõutakse laenuvõtjatelt tavaliselt piisavalt sissetulekuid või sääste (sularaha, aktsiad, võlakirjad jne), et katta hüpoteegi mitmeks kuuks tulevikus.

4. Kodu hindamine: kinnisvara puhul, mida kavatsete osta, nõuavad laenuandjad tavaliselt kodu hindamist, et laenusumma ei ületaks kodu tegelikku väärtust.

Lisaks võidakse teilt nõuda teatud protsendi sissemakse tegemist.Tavaliste laenude puhul võib see olla vahemikus 3% kuni 20%.Kuid suurte laenude puhul peate võib-olla alla panema 20% kuni 30% või isegi rohkem.AAA LENDINGS pakub aTäielik Doc Jumbo30-aastase fikseeritud tagasimaksetähtajaga toode, mille minimaalne sissemakse on vaid 15% (minimaalne krediidiskoor on 720) ja minimaalne krediidiskoor on 660 maksimaalse laenusumma 2 000 000 dollari puhul.

Kuigi suurte laenudega võivad kaasneda kõrgemad intressimäärad ja rangemad nõuded, pakuvad need võimaluse neile, kes soovivad osta kinnisvara kõrge hinnaga piirkonnas.Kui suudate nõudeid täita ja igakuiseid makseid lubada, võib suurlaen olla elujõuline valik.

Õige hüpoteegi tähtaja valimine: tegurid ja soovitused

Hüpoteeklaenu tähtaja valimine on laenuprotsessis ülioluline otsus.Erinevad tingimused võivad mõjutada teie igakuisi makseid, intressimäärasid ja kogu tagasimakse summat.Hüpoteeklaenu tähtaja valimisel arvestage järgmiste punktidega:

1. Kuumakse: lühemad laenutingimused (näiteks 15 aastat) tähendavad tavaliselt suuremaid kuumakse, kuid vähem makstud intressi.Pikemad laenutingimused (nagu 30 aastat) tähendavad väiksemaid kuumakse, kuid rohkem makstud intressi.Peate iga kuu otsustama, mida saate endale lubada, lähtudes oma rahalisest olukorrast.

2. Intressimäär: lühemate laenutingimustega kaasnevad tavaliselt madalamad intressimäärad.Kuigi lühema tähtajaga laenude igakuised maksed on suuremad, võib madalam intressimäär tähendada üldist kokkuhoidu.

3. Sissetulekute stabiilsus: kui teil on stabiilne sissetulek, saate hakkama suuremate kuumaksetega ja võiksite kaaluda lühema tähtajaga laenu.Kui teie sissetulek on ebastabiilne või ebakindel, võib pikemaajaline laen olla parem, kuna kuumaksed on väiksemad.

4. Finantseesmärgid: Kas soovite laenu võimalikult kiiresti ära maksta?See mõjutab teie valitud laenutähtaega.Kui soovite oma kodu võimalikult kiiresti omandada, võib lühema tähtajaga hüpoteek olla sobivam.Kui aga soovid säilitada likviidsust ja säästa raha muudeks investeeringuteks, võib pikemaajaline laen olla sobivam.

5. Pensioniplaanid: millal kavatsete pensionile jääda?Kas soovite, et teie hüpoteek oleks selleks ajaks tasutud?Kui soovite pensionile jäädes olla hüpoteegivaba, võite valida laenutähtaja, mis tasutakse enne pensionile jäämist.

6. Turutingimused: kas turu praegused intressimäärad on kõrged või madalad?Kui intressimäärad on madalad, võib olla kasulikum lukustada pikaajaline laen.

Hüpoteeklaenu täitmata jätmise tagajärjed

Olenemata sellest, kas tegemist on tavapärase või suure laenuga, on maksejõuetuse jätmine tõsine asi ja seda tuleks võimaluse korral vältida.Kui te ei suuda oma refinantseeritud hüpoteeki tagasi maksta, võivad teil olla järgmised tagajärjed:

Krediidiskoori kahjustamine: maksejõuetuse täitmine võib teie krediidiskoori tõsiselt kahjustada, mõjutades tulevasi krediiditaotlusi.
Sulgemine: kui jätkate maksejõuetust, võib pank otsustada võla sissenõudmiseks teie kodu sulgeda ja müüa.
Juriidilised probleemid: maksejõuetuse tõttu võite ka kohtusse astuda.

Kokkuvõtteks võib öelda, et suurlaenud pakuvad võimalusi kõrge väärtusega eluasemeturgudel, kuid sellise laenu taotlemisel tuleb olla ettevaatlik.Peate mõistma abikõlblikkuse kriteeriume, valima õige hüpoteegi tähtaja ja täielikult mõistma hüpoteegi maksejõuetuse tagajärgi.

Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.