Kuidas Dsee Tta RMina Carmee Sisseith Minainflatsioon?
20.08.2022
Olin šokeeritud, kui kuulsin oma vana sõpra Tomi rääkimas oma kinnisvarainvesteeringute kogemusest, mis oli nagu ameerika mäed.
Tom alustas oma karjääri 2011. aastal. Erinevalt minust hakkas ta kinnisvarasse investeerima 2014. aastal. Lisaks igapäevastele kulutustele on ülejäänud reservid investeeritud kinnisvaraturule.
Lisaks laenas ta majade ostmiseks raha isegi erinevatelt laenuandjatelt. 2017. aastaks oli tal käes arvatavasti viis või kuus investeerimiskinnisvaraobjekti.
Tom avaldas, et tema aastase investeerimistulu üksikasjad pärinevad kahest allikast:
Üürikinnisvara rahavoog.
Üheks või kaheks aastaks hoitud kinnisvara müües ulatub tootlus peaaegu 10%-ni või mõnikord isegi kõrgemale.
Selline väga tasuv investeerimiskarjäär viis selleni, et ta lahkus ametist 2017. aasta märtsis ja temast sai pärast seda täiskohaga üürileandja.
Siiani võib tema aastane brutorenditulu ulatuda saja tuhande dollarini; lisaks suureneb kinnisvara hinna tõustes märkimisväärselt investeerimisvara väärtus.
Tegelikult on kinnisvaraturg olnud ülemaailmsete investorite jaoks „soovitav investeerimisprogramm“ alates 1990. aastatest. Investorid investeerivad kinnisvarasse mitte ainult inflatsiooni vastu võitlemiseks ja maksude kokkuhoiuks, vaid ka finantsvõimenduse tõhusaks kasutamiseks. Kinnisvaraturule investeerimine aitab investoritel mõne aasta pärast stabiilset sissetulekut saavutada ning tulevikus ka varade heaolu saavutada.
Investeeringuteks saadava kinnisvara stabiilse üüritulu ja kinnisvara enda väärtuse kasvu tõttu on kinnisvara peetud parimaks inflatsioonivastaseks kaitseks.
Ajalooliste andmete kohaselt pole kinnisvaraturu hinnad, välja arvatud 2007. aasta riskantsete hüpoteeklaenude kriis, peaaegu kunagi langenud. Aastatel 1992–2021 tõusid kinnisvarahinnad keskmiselt 4% aastas, mis on peaaegu pidevalt kõrgem kui sama perioodi aastane inflatsioonimäär.
Allikas föderaalsest eluasemefinantseerimise agentuurist.
Investorid saavad piiratud rahasummaga suurt tulu.
Näiteks:
Kui investor soovib osta aktsiaid 500 000 dollari eest, peab ta investeerima sama summa.
Aga kui investor ostab 500 000 dollari suuruse kinnisvara, võib ta vajada vaid 200 000 dollari suurust investeeringut ja oodata, kuni maja hind tõuseb 500 000 dollarini.
Näiteks: 500 000 dollari suuruse aktsia ostmiseks peate tavaliselt investeerima 500 000 dollarit. Aga kui ostate 500 000 dollari suuruse kinnisvara, võite investeerida lihtsalt 200 000 dollarit ja oodata, kuni investeering kasvab 500 000 dollarini.
Lisaks kogeb üüriturg jätkuvalt enneolematut buumi, kus 2021. aasta esimesest kvartalist kuni 2022. aasta esimese kvartalini renditi välja rekordilised 700 000 ühikut, mis on enam kui kaks korda rohkem kui viimase viie aasta keskmine.
Üldiselt tõuseb üürihind, kui üürnik soovib üürilepingut pikendada. Seega kipub kinnisvaratulu inflatsioonilises keskkonnas kiiremini kasvama.
Allikashttps://wallstreetcn.com/
Tööministeeriumi viimased andmed näitasid, et tarbijahinnaindeks tõusis juulis aasta varasemaga võrreldes 8,5%, olles endiselt peaaegu nelja aastakümne kõrgeim tase, ning nii kõrge inflatsioon viib hoiustatud varade devalveerimiseni.
Kui kõrge inflatsiooni kontekstis on üldse võimalik investeerida, siis peab lahendus olema pankadelt rohkem laenamine. Targad investorid peavad õppima, kuidas investeerimiseks rohkem laenata.
Tegelikult, kui inflatsioonimäär on võrdne teie laenamise kuluga, on see nagu raha tasuta laenamine; kui inflatsioonimäär on laenamise kulust kõrgem, maksavad pangad ja valitsus teile lisaraha.
Kuidas siis pangast sobiva intressimääraga ja majandusliku suutlikkuse piires maksimaalset raha laenata? Peamine on investeerida kinnisvarasse! Kas teie arvates on kinnisvara ostmine ainult sularahas õige viis inflatsiooni vastu võitlemiseks, eriti arvestades, et inflatsioon on viimasel ajal 8%?
Kui teil on 500 000 dollarit sularaha ja kasutate seda 500 000 dollari suuruse kinnisvara ostmiseks, eeldades, et kinnisvara väärtus tõuseb 5 aasta pärast 600 000 dollarini, siis on 5-aastane tootlus 20% (ideaalsetes tingimustes). 100 000 dollari suurune tõus ei pruugi aga inflatsioonimäärale järele jõuda.
Aga kui laenate pangast raha, saate 500 000 dollari eest osta kaks kinnisvaraobjekti, mille finantseerimine toimub 5 aasta pärast, saate kaks kinnisvaraobjekti koguväärtusega 1,2 miljonit dollarit. Siis võib teie 5-aastane tootlus ideaalsetes tingimustes ja eeldusel, et maja üüritulu on suurem kui laenukulud, ulatuda kuni 140%-ni {(1 200 000–500 000 dollarit) / 500 000 dollarit = 140%}!
Ülaltoodud näited näitavad, et inflatsioonile vastu seista ei aita mitte ostetud kinnisvara, vaid kvaliteetne võlg, mida finantseerid, aitab sul inflatsiooniga võidelda ja oma rikkust kasvatada.
Meil on kõigile kinnisvarainvestoritele häid uudiseid – meie uus programm: Dokumendita pole krediiti! Intressimäär on madal, 6,25%!
Vaja läheb vaid 4-aastast P&I reservi! Ainulaadselt lihtne laenuprotsess aitab teil inflatsioonist kergesti üle saada!
Lühidalt, teadmine, kuidas raha laenata, aitab teil rohkem raha teenida!
Avaldus: Seda artiklit toimetas AAA LENDINGS; osa materjalist pärineb internetist, saidi asukohta ei esitata ja seda ei tohi ilma loata uuesti avaldada. Turul on riske ja investeerimisel tuleks olla ettevaatlik. See artikkel ei ole isiklik investeerimisnõuanne ega arvesta üksikute kasutajate konkreetsete investeerimiseesmärkide, finantsolukorra ega vajadustega. Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused sobivad nende konkreetse olukorraga. Investeerige vastavalt omal vastutusel.
Postituse aeg: 20. august 2022