Kuidas Do The Rich Coo With Inflatsioon?
20.08.2022
Olin šokeeritud, kui kuulsin oma vana sõpra Tomi rääkimas oma kinnisvarainvesteeringute kogemusest.
Tom alustas oma karjääri aastal 2011. Erinevalt minust alustas ta kinnisvarainvesteeringutega aastast 2014. Kui igapäevased väljaminekud välja arvata, investeeritakse ülejäänud reservid kinnisvaraturule.
Tagatipuks laenas ta isegi erinevatelt laenuandjatelt raha majade ostmiseks.2017. aastaks oli tema käes ilmselt viis-kuus kinnisvarainvesteeringut.
Tom paljastas, et tema iga-aastase investeerimistulu üksikasjad pärinevad kahest allikast:
Üüripindade rahavoog.
Müüdud üks-kaks aastat hoitud kinnisvara, tootlus ulatub peaaegu kuni 10%ni või mõnikord isegi kõrgemale.
Selline väga tasuv investeerimiskarjäär sunnib teda 2017. aasta märtsis töölt lahkuma ja sai pärast seda täiskohaga üürileandjaks.
Seni võib tema aastane brutoüüritulu olla kuni sada tuhat dollarit;lisaks tõuseb majahinna tõustes oluliselt kinnisvarainvesteeringu väärtus.
Tegelikult on kinnisvaraturg alates 1990. aastatest olnud üleilmsete investorite jaoks "kuum väärt investeerimisprogramm".Investorid, kes investeerivad kinnisvarasse, mitte ainult selleks, et võidelda inflatsiooniga, säästa makse, vaid ka selleks, et tõhusalt kasutada finantsvõimendust.Kinnisvaraturule investeerimine võib aidata investoritel saada mõne aasta jooksul stabiilset sissetulekut, samuti võib see aidata investoritel saavutada varade õitsengut tulevikus.
Kinnisvarainvesteeringute stabiilse renditulu ja kinnisvara enda väärtus aja jooksul kasvab.Kinnisvara on peetud parimaks kaitseks inflatsiooni vastu.
Ajalooliste andmete kohaselt ei ole kinnisvaraturu hind peaaegu kunagi langenud, välja arvatud 2007. aasta kõrge riskiastmega hüpoteeklaenude kriis.Aastatel 1992–2021 tõusid kinnisvarahinnad keskmiselt 4% aastas, mis on peaaegu pidevalt kõrgem kui sama perioodi aastane inflatsioonimäär.
Allikas Federal Housing Finance Agency.
Investorid saavad piiratud raha kasutades suurt tulu.
Näiteks:
Kui investor soovib osta aktsiaid summaga 500 000 dollarit, peab ta investeerima 500 000 dollarit.
Kuid kui investor ostab 500 000 dollari suuruse kinnisvara, võib ta lihtsalt panna turule 200 000 dollarit ja oodata, kuni maja hind tõuseb 500 000 dollarini.
Näiteks: 500 000 dollari suuruse aktsia ostmiseks peate tavaliselt investeerima 500 000 dollarit. Kui aga ostate 500 000 dollari suuruse kinnisvara, võite lihtsalt panna 200 000 dollarit ja oodata, kuni investeering kasvab 500 000 dollarini.
Lisaks jätkub üüriturul enneolematu buum – 2021. aasta esimesest kvartalist 2022. aasta esimese kvartalini on üüritud rekordilised 700 000 ühikut, mis on enam kui kaks korda rohkem kui viimase viie aasta keskmine.
Üldjuhul üürihind tõuseb, kui üürnik soovib üürilepingut pikendada.Seega kipub kinnisvaratulu inflatsioonikeskkonnas kiiremini kasvama.
Allikas pärithttps://wallstreetcn.com/
Tööministeeriumi viimased andmed näitasid, et tarbijahinnaindeks tõusis juulis aasta varasemaga võrreldes 8,5%, olles endiselt ligi nelja kümnendi kõrgeimal tasemel, ning nii kõrge inflatsioon viib hoiustatud varade devalveerumiseni.
Kui kõrge inflatsiooni tingimustes on võimalik investeerida, peab vastus olema pankadelt rohkem laenamine.Targad investorid peavad õppima, kuidas investeerimiseks rohkem laenata.
Tegelikult, kui inflatsioonimäär on võrdne teie laenukuluga, on see nagu tasuta raha laenamine;kui inflatsioonimäär on kõrgem kui laenu võtmise kulu, siis maksavad pangad ja valitsus sulle lisaraha.
Kuidas siis laenata pangast max rahasumma sobiva intressiga majandusvõime piires?Võti on kinnisvaraturule investeerimine!Kas arvate, et kinnisvara ostmine kogu rahaga on õige viis inflatsiooni vastu võitlemiseks, eriti kuna inflatsioon on viimasel ajal 8%?
Kui teil on 500 000 dollarit sularaha ja te kasutate seda 500 000 dollari väärtuses kinnisvara ostmiseks, eeldades, et kinnisvara hinnaks on 5 aasta pärast 600 000 dollarit, siis on 5-aastane tootlus 20% (ideaalsetes tingimustes).100 000 dollari suurune kasv ei pruugi aga inflatsioonimäärale järele jõuda.
Kui aga laenate pangast raha, saate kasutada 500 000 dollarit, et osta kaks kinnisvara, mille finantseerimine on 5 aastat hiljem, ja saate kaks kinnisvara koguväärtusega 1,2 miljonit dollarit.Siis võib teie 5-aastane tootlus olla kuni 140% {($1 200 000-$500 000)/$500 000=140% Ideaalsetes tingimustes ja eeldades, et maja üüritulu on suurem kui laenukulu}!
Ülaltoodud näited näitavad, et mitte ostetud kinnisvara ei aita teil inflatsioonile vastu seista;See on kvaliteetne võlg, mida rahastasite, võib tõesti aidata teil võidelda inflatsiooniga ja kasvatada oma jõukust.
Meil on hea uudis kõigile kinnisvarainvestoritele – meie uus programm: No Doc, No Credit!Intress on madal kuni 6,25%!
Vaja on vaid 4 aasta P&I reserve!Unikaalselt lihtne laenuprotsess aitab teil inflatsiooni hõlpsalt ületada!
Lühidalt, raha laenamise teadmine aitab teil rohkem raha teenida!
Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.
Postitusaeg: 20. august 2022