Kõrged üürihinnad on põhjuseks, miks inflatsioon ei lange?Intressitõusu hoiatuste uus voor!
21.10.2022
Miks ei ole inflatsioon langenud?
Eelmisel neljapäeval avaldas tööstatistika büroo septembri THI andmed.
THI tõusis septembris eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 8,2% võrreldes varasema 8,3% ja turu ootustega 8,1%;alusinflatsioon THI tõusis aastaga 6,6% võrreldes varasema 6,3%ga.
Üldinflatsiooni tarbijahinnaindeks on langenud alates selle aasta juunis saavutatud haripunktist, peamiselt madalamate energiahindade, eriti bensiini, aga ka toormeinflatsiooni järkjärgulise aeglustumise tõttu.
Üllatuslikult on aga alusinflatsiooni tarbijahinnaindeks jõudnud uue 40 aasta kõrgeima tasemeni, tõustes kaks kuud järjest.
Peamine alusinflatsiooni tarbijahinnaindeksit tõstev tegur on eluasemete inflatsioon, mis on aastaga 6,6%, mis on kõrgeim tase alates rekordite algusest, ning üüriinflatsioon, mis on samuti saavutanud rekordilise 7,2%.
Kuidas üürid inflatsiooni tõstavad?
Pärast 2020. aasta pandeemiat algas kinnisvaraturul ülimadalate intressimäärade, kaugtöö vajaduse ja Millennialsi koduostude laine tõttu kinnisvaraturul "hull tsükkel".– Selle aasta alguses tõusid kinnisvarahinnad üle 20%.
Kuigi eluaseme hindu THI arvutamisel ei arvestata, on eluasemete hinnatõus üürihindu kergitanud ning üüriinflatsiooni kaal THI-s on üle 30%, mistõttu üürihinnad jätkavad tõusu ja on kujunenud peamiseks “ vallandada” praeguse kõrge inflatsiooni jaoks.
Lisaks on Föderaalreservi karmi intressitõusu poliitika tulemusel hüpoteeklaenude intressimäärad aasta-aastalt peaaegu kahekordistunud ning raevukad kinnisvarahinnad näitavad esimesi pöörde märke.
Praegu valivad paljud ostjad laenukulude suurenemise tõttu äraootava lähenemisviisi;koduhinnad on paljudes piirkondades langenud ja paljud potentsiaalsed müüjad ei kiirusta oma kodu müüma, mis tõi kaasa kinnisvaraturu loidumise.
Kui vähem inimesi ostab eluasemeid, siis rohkem inimesi üürib neid, mis suurendab üürihindu veelgi.
Üürihindade tõus võib haripunkti jõuda!
Zillowi avaldatud kellade rentimise indeksi järgi on üürikasv langenud juba mitu kuud järjest.
Ajalooliselt on see üüriindeks siiski kaldunud enne KHI korterite üürimist umbes kuue kuu võrra.
Seda seetõttu, et Zillow arvestab üüriindeksit vaadates ainult jooksval kuul sõlmitud uute üürilepingute hindu, samas kui enamik üürnikke sõlmib ühe- või kaheaastaseid üürilepinguid fikseeritud kuuhinnaga, mistõttu CPI statistika sisaldab ka üürilepingute summasid. juba varem allkirjastatud.
Praeguste turuüüride ja selle vahel, mida enamik üürnikke tegelikult maksab, on viivitus, mistõttu tööstatistika büroo teatab jätkuvalt eluasemekulude suurenemisest.
Kogemuste põhjal hakkab elamispindade üüride THI kasvutempo aeglustuma käesoleva aasta IV kvartalis.
Kuna üüriinflatsioon kaalub tarbijahinnaindeksis üle 30%, on üürikasvu aeglustumine põhiinflatsiooni langetamise võtmeks.
Uus hoiatus tõusvate intressimäärade eest
Kuna tarbijahinnaindeks näitab, et inflatsioon on endiselt väga kuum, tugevdab see ka ootust novembris veel 75 baaspunkti võrra tõusta (100% lähedal);Detsembris on isegi spekuleeritud intressimäärade tõusu 75 baaspunkti võrra (mis on eeldatavasti koguni 69%).
Pildi allikas: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12. septembril avalikustas Föderaalreserv septembrikuu intressikoosoleku protokolli, mis kajastab eelkõige üht põhiasja – Fed kipub lühiajaliselt intressimäärasid majandust piiravale tasemele tõstma (see piirav tase peab olema üle 4%).mis selgitab täpselt, miks Fed peab intressimäärasid nii agressiivselt järjest tõstma.
Teisisõnu tõstab Fed enne aasta lõppu intressimäärasid märkimisväärselt veel vähemalt 125 baaspunkti võrra (75 baaspunkti + 50 baaspunkti) ning hoiab järgmisel aastal intressimäärasid mõnda aega.
Pildi tiitrid.https://www.freddiemac.com/pmms
Pildi allikas: CNBC
Neljapäeval tõusis Freddie Maci äsja väljakuulutatud 30-aastane fikseeritud intressimäär 6,92%ni, mis on kõrgeim tase alates 2002. aastast, ning kümneaastaste riigivõlakirjade tootlus murdis samuti läbi peamise 4% taseme.
Riikliku kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni (NAR) peaökonomist Yun ütles, et tehnilise analüüsi kohaselt on järgmine vastupanu 8,5%, kui eluasemelaenu intressimäärad läbivad 7% künnise.
Kuna silmapiiril on uus intressitõusu voor, on mõistlik kasutada võimalust ja võtta võimalikult kiiresti ühendust oma laenuhalduriga, et endiselt madalad intressimäärad lukustada.
Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.
Postitusaeg: 22.10.2022