28.09.2023

Ostmisel või refinantseerimisel on ülioluline määrata oma kinnisvara täpne turuväärtus.Kui klient ei saa kinnisvara kontrollimisest loobumist (PIW), on hindamisaruanne peamine vahend kinnisvara turuväärtuse kinnitamisel.Paljud inimesed on segaduses kodu hindamise protsessi ja kriteeriumide osas.Allpool vastame neile küsimustele.

Ⅰ.Mis on hindamisaruanne?
Hindamisakti väljastab professionaalne kinnisvarahindaja pärast kohapealse uuringu läbiviimist ja see kajastab maja tegelikku turuväärtust või hinnangut.Aruanne sisaldab konkreetseid arvulisi üksikasju, nagu ruutmeetrid, magamistubade ja vannitubade arv, võrdlev turuanalüüs (CMA), hindamistulemused ja kodu fotod.

Hindamisakti usaldab laenuandja.Enne hindamist on oluline veenduda, et kinnisvara on puhas ja hästi hooldatud.Kui olete hiljuti teinud uuendusi või ümberehitusi, esitage asjakohased materjalid ja arved, et laenuandja saaks paremini aru kodu seisukorrast.

Kooskõlas hindamise sõltumatuse nõuetega (AIR) valivad laenuandjad juhuslikult hindajad kinnisvara geograafilise asukoha alusel, et tagada hindamisprotsessi objektiivsus ja õiglus.Huvide konflikti vältimiseks peavad hindajad vältima isiklikku või rahalist huvi hinnatava vara või hindamist taotleva kliendi suhtes.

Lisaks ei saa ükski osapool, kellel on laenu vastu huvi, mingil viisil hindamistulemusi mõjutada ega osaleda hindaja valikuprotsessis.

Hindamistasud sõltuvad piirkonnast ja kinnisvara tüübist.Hüpoteeklaenu taotlemisel anname teile hinnangu hinnangu maksumuse kohta.Tegelikud kulud võivad kõikuda, kuid erinevus ei ole tavaliselt märkimisväärne.

Ⅱ.Levinud küsimused hindamisel

1. K: Oletame, et maja suleti tingdeponeerimiskonto ja salvestati eile.Mitu päeva umbes kulub, enne kui hindaja võtab selle maja väärtuse võrreldavaks?
V: Kui see salvestati eile ja salvestusteave on saadaval, saab seda tegelikult täna kasutada.Kuid enamiku meie kasutatavate teenuste nägemiseks kulub tavaliselt umbes 7 päeva.Sel juhul saate hindajale edastada salvestuse andmed, sealhulgas salvestusdokumendi numbri.

2. K: Klient on ette võtnud lubatud laiendusprojekti, mis on lõpetatud, kuid ei ole veel läbinud linna lõppkontrolli.Kas sellisel juhul saab suurendatud pinda kasutada hindamiseks?
V: Jah, suurendatud pinda saab kasutada hindamiseks, kuid hindamisakt läheb linna lõplikule ülevaatusele, just nagu maja on täiesti uus ja laenuga võib tekkida vajadus oodata kuni lõpliku ülevaatuse lõpuni.Seetõttu on kõige parem tellida hindamine pärast linna lõpliku ülevaatuse lõpetamist.

3. K: Basseini seisukord on halb, rohevetikatega.Millist mõju sellel teemal on?
V: See on üldiselt vastuvõetav, kui rohevetikate probleem ei ole tõsine.Kui aga vetikaid on nii palju, et basseini põhja peaaegu ei näe, siis pole see vastuvõetav.

4. K: Mis tüüpi ADU on vastuvõetav ja võib sisalduda hindamisväärtuses?
V: ADU vastuvõetavus on tavaliselt seotud sellega, kas sellel on luba.Investorid või kindlustusandjad küsivad, kas luba on olemas.Kui see on olemas, mõjutab see väärtust positiivselt.

5. K: Kuidas õigesti ja tõhusamalt vaidlustada hindamisväärtust?
V: Kui on muid võrreldavaid elemente, mida hindaja arvesse ei võtnud, võib neid arvesse võtta.Kui aga ütled lihtsalt, et su maja on ilus, väärtuslik, pole sellest kasu.Kuna laenuandja peab hindamisväärtuse heaks kiitma, peate oma nõude toetuseks esitama tõendid.

6. K: Kui lisataval ruumil pole luba, siis hindamisväärtus vastavalt ei tõuse, eks?
V: Inimesed vaidlevad sageli, et isegi kui majal pole luba, aga see on juurde ehitatud, on sellel ikkagi väärtus.Aga laenuandjale, kui luba pole, siis pole ka väärtust.Kui olete maja ilma loata laiendanud, saate laiendatud pinda endiselt kasutada seni, kuni probleeme pole.Kui teil on aga vaja luba, st kui teil on vaja oma maja legaalselt laiendada, võib linnavalitsus nõuda teilt varem saamata loa hüvitamist.See suurendab paljusid kulusid ja mõned linnad võivad isegi nõuda selle osa demonteerimist, mis ei saanud luba.Seega, kui olete ostja ja praegu ostetavale majale on lisatud tuba, kuid te ei tea, kas sellel on seaduslik luba, siis hiljem, kui teil on vaja seda maja laiendada, peate võib-olla kulutama. lisaraha vajaliku loa saamiseks, mis mõjutab ostetud maja tegelikku väärtust.

7. K: Kas sama sihtnumbri korral tõstab hea koolipiirkond hindamisväärtust?Kas hindaja pöörab suurt tähelepanu kooli hinnetele?
V: Jah, tegelikult on koolipiirkondade kvaliteedierinevus üsna märkimisväärne.Hiina kogukonnas teavad kõik koolipiirkondade tähtsust.Kuid mõnikord ei pruugi hindaja mõista teatud piirkonna olukorda, ta võib vaadata ainult koolipiirkonda 0,5 miili raadiuses, kuid ta ei tea, et järgmine tänav on täiesti erinev koolipiirkond.Sellepärast peavad kinnisvaramaaklerid andma selliste tegurite, nagu koolipiirkonnad, puhul, kui hindaja ei võta aega, et aru saada, neile vastava koolipiirkonna kohta võrreldavat teavet.

8. K: Kas see on okei, kui köögis pole pliiti?
V: Pankade jaoks peetakse maja ilma ahjuta mittefunktsionaalseks.

9. K: Kas lisatava ilma loata ruumi puhul, näiteks garaaži muutmisel täielikuks vannitoaks, võib seda pidada ohutuks seni, kuni pole paigaldatud gaasivarustusega kööki?
V: Kui kogu maja on hästi hooldatud või keskmises seisukorras või kui sellel pole ilmseid väliseid defekte, ei muretse kindlustusandja ohutusprobleemide pärast.

10. K: Kas üürikinnisvara vormil 1007 saab kasutada lühiajalist üüritulu?
V: Ei, selle üüritulu toetuseks ei pruugi olla võimalik leida sobivaid võrreldajaid.

11. K: Kuidas tõsta hindamisväärtust ilma renoveerimiseta?
V: Sellises olukorras on raske hindamisväärtust tõsta.

12. K: Kuidas vältida korduskontrolli?
V: Veenduge, et kogu teie esitatud teave on täpne ja ajakohane, mis võib vähendada uuesti kontrollimise võimalust.Seotud protseduuride käsitlemisel esitage kindlasti täpsed dokumendid, tõendid ja materjalid.Samuti tagage vajalike remonditööde teostamine vastavalt nõuetele ning teostage nõuetekohased ülevaatused ja hooldused, et maja nõuetele vastaks.

13. K: Kui pikk on hindamisakti kehtivusaeg?
V: Tavaliselt peab hindamisaruande jõustumiskuupäev olema 120 päeva jooksul alates märkuse kuupäevast.Kui see ületab 120 päeva, kuid mitte 180 päeva, tuleb teha uuesti sertifikaat (vorm 1004D), et kinnitada, et objekti väärtus ei ole pärast esialgse hindamisaruande jõustumise kuupäeva langenud.

14. K: Kas spetsiaalselt ehitatud majal on kõrgem hindamisväärtus?
V: Ei, hindamisväärtus sõltub läheduses asuvate majade tehinguhindadest.Kui majaehitus on liiga eriline ja sobivaid võrreldavaid esemeid ei leita, ei pruugi maja väärtust täpselt hinnata, mistõttu laenuandja lükkab laenutaotluse tagasi.

Hindamisaruanne on midagi enamat kui lihtsalt arv;See hõlmab asjatundlikkust ja kogemusi, et kinnisvaratehingud oleksid ausad ja õiglased.Kogenud ja usaldusväärse hindaja ja laenuandja valimine tagab teie õiguste ja huvide maksimaalse kaitse.AAA järgib alati esmalt kliendi põhimõtet ning pakub teile kõige professionaalsemaid ja arvestavamaid teenuseid.Olenemata sellest, kas ostate kodu esimest korda, soovite kodu hindamise kohta rohkem teada või soovite enne maja ostmist või laenu taotlemist viiteid teha, ootame teid igal ajal meiega ühendust võtma.

Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.