02.11.2023

Kui otsite uut kodu või kaalute oma praeguse hüpoteegi refinantseerimist, on kodu hindamisprotsessi ja selle mõju teie hüpoteegi intressimäärale mõistmine ülioluline.Selles põhjalikus juhendis uurime kodu hindamise keerukust, seda, kuidas need mõjutavad teie hüpoteegi intressimäära ja millised kulud on protsessiga seotud.

Kodu hindamisprotsess

Kodu hindamine on kinnisvara väärtuse erapooletu hindamine, mille viib läbi litsentseeritud ja sertifitseeritud hindaja.See on hüpoteeklaenu andmise protsessis kriitiline samm, kuna see tagab, et kinnisvara väärtus on kooskõlas teie otsitava laenusummaga.

Hindamisprotsess hõlmab tavaliselt järgmisi samme:

1. Ülevaatus

Hindaja külastab kinnisvara, et hinnata selle seisukorda, suurust ja omadusi.Samuti võtavad nad arvesse kinnisvara asukohta ja väliseid tegureid, mis võivad selle väärtust mõjutada.

2. Turuanalüüs

Hindaja vaatab läbi piirkonna võrreldavate kinnistute hiljutised müügid.See analüüs aitab määrata kinnisvara väärtust turusuundumuste põhjal.

3. Vara hindamine

Ülevaatuse ja turuanalüüsi käigus kogutud andmeid kasutades arvutab hindaja välja vara eeldatava väärtuse.

4. Aruande koostamine

Hindaja koostab põhjaliku aruande, mis sisaldab vara hinnangulist väärtust, kasutatud metoodikat ja hindamist mõjutanud tegureid.

Mõju hüpoteegi intressimäärale

Kodu hindamine mängib teie hüpoteegi intressimäära määramisel olulist rolli.Tehke järgmist.

1. Laenu ja väärtuse suhe (LTV)

LTV suhe on hüpoteeklaenude andmisel kriitiline tegur.See arvutatakse laenusumma jagamisel kinnisvara hinnatud väärtusega.Madalam LTV suhe on laenuvõtjatele soodne, kuna see tähendab laenuandja jaoks väiksemat riski.Madalam risk võib kaasa tuua konkurentsivõimelisema hüpoteegi intressimäära.

2. Intressimäärad

Laenuandjad pakuvad erinevaid hüpoteeklaenu intressimäärasid sõltuvalt riskist.Kui hindamise käigus selgub, et kinnisvara on laenusummast rohkem väärt, vähendab see laenuandja riski.Selle tulemusel võite saada madalama intressimäära, mis võib laenuperioodi jooksul säästa tuhandeid dollareid.

3. Laenu kinnitamine

Mõnel juhul võib kodu hindamine mõjutada teie laenu heakskiitu.Kui hinnatud väärtus jääb laenusummast oluliselt väiksemaks, peate võib-olla laenuandja LTV nõuete täitmiseks lauale tooma rohkem sularaha.

Kodu hindamiskulud

Kodu hindamise maksumus võib varieeruda sõltuvalt sellistest teguritest nagu asukoht, kinnisvara suurus ja keerukus.Keskmiselt maksate tavalise ühepereelamu hindamise eest 300–450 dollarit.Kulud tasub tavaliselt laenuvõtja ja see tuleb tasuda hindamise ajal.

Hindamise väljakutsed

Kuigi koduhinnangud on üldiselt lihtsad, võivad need mõnikord tekitada probleeme.Sellised tegurid nagu ainulaadne vara, piiratud võrreldav müük või muutuv turg võivad hindamisprotsessi keerulisemaks muuta.Sellistel juhtudel on oluline teha oma laenuandjaga tihedat koostööd, et leida lahendused, mis tagavad sujuva hindamise.

Järeldus

Kodu hindamine on hüpoteegi protsessi lahutamatu osa, mis mõjutab teie hüpoteegi intressimäära ja sellest tulenevalt ka maja omamise kulusid.Hindamisprotsessi, selle mõju teie hüpoteegi tingimustele ja kaasnevate kulude mõistmine on teadlike otsuste tegemiseks hädavajalik.Olenemata sellest, kas olete esmakordne koduostja või refinantseerida sooviv majaomanik, kodu hindamise läbi ja lõhki tundmine aitab teil hüpoteeklaenude maastikul enesekindlalt liikuda.

Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.