[2023. aasta väljavaade] Kinnisvaramulli aeg on möödas, intressimäärad on saavutanud haripunkti ja kinnisvaraturg hakkab aasta teises pooles taastuma!
19.12.2022
Powell: eluasememulli lõpp
2005. aastal ütles endine Föderaalreservi esimees Alan Greenspan Kongressile: "Elamumulli tekkimine USA-s on ebatõenäoline."
Fakt on aga see, et eluasememull oli juba olemas ja jõudis haripunkti, kui Greenspan selle sõnumi edastas.
Kiirelt edasi 2022. aasta olevikku ja kuna olime veel viimase eluasememulli ees hirmul, siis seekord ei karda majandusteadlased selle olemasolu tunnistada.
30. novembril tunnistas maailma mõjukaim majandusteadlane, Föderaalreservi esimees Jerome Powell ühel üritusel eluasememulli olemasolu, öeldes, et USA elamispindade hinnatõus epideemia ajal vastab nn eluasememulli definitsioonile.
"Pandeemia ajal tahtsid inimesed osta maju ja kolisid ülimadalate hüpoteeklaenude intresside tõttu linnast välja äärelinna ning selle aja jooksul tõusid eluasemehinnad jätkusuutmatule tasemele, mistõttu tekkis USA-s tegelikult eluasememull. .”
Septembris ütles Powell: USA on ametlikult astunud eluasemeturul "raskesse kohanemisperioodi", nad taastavad turul "tasakaalu" pakkumise ja nõudluse vahel.
Ja nüüd, kui kinnisvaramull on läbi, on alanud turu “tasakaalu muutmise” protsess.
Eluasemeturu väljavaade 2023. aastal
2022. aastal on pöörane inflatsioon õhutanud Föderaalreservi otsustavust inflatsiooni vähendada.
Ühe intressitõusuga teise järel on eluasemelaenude intressimäärad tõusnud enneolematus tempos, tõustes aasta alguse 1%-lt 7%-le.
Ka riigi keskmine koduhind on alates aasta teisest poolest järk-järgult langenud ja oli 2022. aasta novembri lõpu seisuga 7,9% madalam.
(USA keskmine noteerimishind, jaanuar-november 2022; allikas: kinnisvaramaakler)
Vähem kui kuu aja pärast on lähenemas 2022. aasta “periood” ja 2023. aasta mõned “küsimärgid”: kas USA koduhinnad langevad ka 2023. aastal?Millal kinnisvaraturg kannapöörde teeb?
Zillowi ja kinnisvaramaakleri prognoosi kohaselt jätkab USA keskmine kodu hind järgmise 12 kuu jooksul tõusmist.
Tegelikult ennustab enamik kinnisvaraökonomiste, et kinnisvarahinnad 2023. aastal oluliselt ei lange, vaid jätkavad õrna ja aeglaselt tõusu.
Miks väidavad enamik kõrge inflatsiooni, kõrgete hüpoteeklaenude intressimäärade ja kinnisvaratehingute aeglustumisega, et koduhinnad ei lange 2023. aastal?
Põhiline hinnang põhineb tegelikult asjaolul, et USA kinnisvaraturul on laoseisud endiselt ebapiisavad ja müüdavate kodude laoseisud on väga madalad, mis aitab hoida kodu hindu stabiilsena.
Powell tunnistas seda ka oma eelmisel nädalal peetud kõnes – „Ükski neist (eluaseme kohandamine) ei tekita probleeme, millel on pikaajaline mõju, ehitatavate kodude arvu on raske avalikkuse vajadusi rahuldada ja ilmneb eluasemepuudus. tõenäoliselt püsib ka pikas perspektiivis."
(Viimased prognoosid 322 kinnisvaraturu segmendi kohta; allikas: Fortune)
Kuigi “ülipinge elamufond” peatab eluasemehindade languse, võib kinnisvaraturu erinev areng kaasa tuua olukorra, kus mõnes piirkonnas eluasemete hinnad tõusevad ja mõnes piirkonnas eluasemete hinnad langevad.“
Eelkõige võisid hinnad järsemalt langeda turgudel, mis olid pandeemia ajal väga ülehinnatud.
Intressid on haripunktis, millal eluasemeturg kannapöörde teeb?
8. detsembri seisuga oli 30-aastaste eluasemelaenude intressimäär langenud aasta kõrgeimalt 7,08%-lt 6,33%-le pärast nelja järjestikuse nädala järsku langust.
Allikas: Freddie Mac
Bright MLSi peaökonomist Lisa ütles: "See viitab sellele, et hüpoteeklaenude intressimäärad võisid olla haripunktis."Kuid ta hoiatas ka, et intressimäärad kõikuvad jätkuvalt majandusliku ebakindluse tõttu.
Enamik eksperte usub siiski, et hüpoteeklaenude intressimäärad kõiguvad, kuid jäävad 7% vahemikku ega ületa varasemaid tippe uuesti.
Teisisõnu, hüpoteeklaenude intressimäärad on saavutanud haripunkti!Millal siis loid kinnisvaraturg pöörde võtab?
Praegu hoiavad kõrged intressimäärad ja pingeline pakkumine potentsiaalseid koduostjaid tõenäoliselt jätkuvalt tagasi ning nõrk nõudlus võib kaasa tuua koduhindade kerge languse.
2023. aasta teisel poolel võib kinnisvaraturg aga taastuda, kuna intressimäärade tõus aegub, hüpoteeklaenude intressimäärad langevad ja potentsiaalsete koduostjate kindlustunne taastub järk-järgult.
Lühidalt öeldes on "Fedi intressimäärade tõstmine" üks olulisi tegureid, mis häirib kinnisvaraturu trendi.
Kui inflatsioon jõuab haripunkti, aeglustab Fed vastavalt oma intressimäärade tõstmist ja hüpoteeklaenude intressimäärad langevad järk-järgult, mis avaldab positiivset mõju kindlustunde ja investorite entusiasmi taastamisele eluasemeturu suhtes.
Väide: seda artiklit redigeeris AAA LENDINGS;osa kaadritest on võetud Internetist, saidi asukoht ei ole esindatud ja seda ei tohi ilma loata uuesti trükkida.Turul on riske ja investeerimine peaks olema ettevaatlik.See artikkel ei kujuta endast isiklikku investeerimisnõuannet ega võta arvesse konkreetseid investeerimiseesmärke, finantsolukorda ega üksikute kasutajate vajadusi.Kasutajad peaksid kaaluma, kas siin sisalduvad arvamused, arvamused või järeldused vastavad nende konkreetsele olukorrale.Investeerige vastavalt omal riisikol.
Postitusaeg: 20. detsember 2022