Tootekeskus

Ülevaade

FIE laenuvõtja, kellel on suurepärane krediidireiting ja kelle maksudeklaratsioonil näidatud sissetulek ei anna talle õigust luksuskodu soetamiseks. Kvalifitseeruge, kui eraisiku konto sissemaksed on 100% ja ärikonto sissemaksed 50% (12 järjestikust kuud).

Detailid

1) Kuni 4 miljoni dollari suurused laenusummad;
2) Kuni 90% maksimaalne laenu ja tagatise suhe;
3) FIE-d ja 1099 laenuvõtjad;
4) krediidiskoor 660 või kõrgem;
5) 75% või väiksema laenu ja tagatise suhte korral ei ole reserve vaja;
6) Ei 4506T / Ei K1-sid / Ei kasumiaruandeid;
7) Hüpoteekkindlustust (MI) ei ole.

Miks me selle programmi valime?

Kuigi enamik ameeriklasi saab tavapärase eluasemelaenu saamiseks vajalike täielike dokumentidega hõlpsalt kvalifitseeruda, ei vasta paljud ikkagi Fannie ja Freddie juhenditele laenunõuete osas. Õnneks on mitte-QM-laenud ja pangaväljavõtte sissetulekudokumendid suurepärane lahendus neile ebatraditsioonilistele laenuvõtjatele.

Eriti on füüsilisest isikust ettevõtjatel, kes teenivad palka, luksus maha kanda paljud ärikulud IRS-i maksuseadustiku alusel. Ärikulude mahaarvamine oma brutotulust annab füüsilisest isikust ettevõtjatele kasu väiksema tulumaksu maksmise kaudu.

Paljud füüsilisest isikust ettevõtjad, kellel on nutikad raamatupidajad, maksavad maksuseadustike ärakasutamise tõttu sageli vähe või üldse mitte makse. Paljudel on negatiivne sissetulek. Kahjuks tähendab suur osa mahakandmistest, et füüsilisest isikust ettevõtjatest palgatöötajatel on raske hüpoteeklaenu saada. Traditsioonilised laenuandjad kasutavad kvalifitseeruva sissetuleku arvutamisel korrigeeritud brutotulu. Head uudised füüsilisest isikust ettevõtjatest koduostjatele, kellel on mitte-kvaliteetsed laenud. Meil ​​on mitte-kvaliteetsed hüpoteegid füüsilisest isikust ettevõtjatele, kellel ei ole vaja tuludeklaratsiooni esitada. Selles artiklis arutame ja käsitleme mitte-kvaliteetseid pangaväljavõtte hüpoteeke füüsilisest isikust ettevõtjatele.

Kellele see programm mõeldud on?

See programm on mõeldud laenuvõtjatele, kes on füüsilisest isikust ettevõtjad ja saaksid kasu alternatiivsetest laenu kvalifitseerimise meetoditest. Pangaväljavõtteid võib füüsilisest isikust ettevõtja sissetuleku dokumenteerimiseks kasutada maksudeklaratsioonide alternatiivina. Lisaks on lubatud kõik isiklikud ja/või ettevõtte pangaväljavõtted.

Selle programmi saamiseks peab vähemalt üks laenuvõtjatest olema füüsilisest isikust ettevõtja vähemalt 2 aastat (25% või suurem osalus). See on standardnõue, et teha kindlaks, kas laenuvõtja on füüsilisest isikust ettevõtja. Mõnikord võib laenuvõtjal olla ettevõtte omandiõigus, kuid füüsilisest isikust ettevõtjateks loeme neid ainult siis, kui see on üle 25%. Agentuurilaenude puhul viitame alati K-1-le või G-lisale; mitte-QM-laenude puhul vajame alati CPA-kirja, et kinnitada tegelikku omandiõigust.

Tavaliselt arvutab laenuandja kvalifitseeruva sissetuleku, võttes pangaväljavõtete deposiitide keskmise väärtuse 12 või 24 kuu jooksul ja korrutades selle standardse kuluteguriga. See peaks olema laenuvõtja selle programmi jaoks kvalifitseeruv sissetulek.

Mis puutub kulutegurisse, siis paljudel mitte-kvalifitseeritud investoritel võib olla standardne suhtarv, näiteks 50%. Meil ​​on see nõue samuti. Kui teie CPA saab aga esitada põhjendatud kirjaliku selgituse, võime kaaluda paindliku kuluteguri kasutamist. Ärge ületage miinimumpiire.

Kui teil on vajadusi, võtke kõigepealt meiega ühendust, pakume tasuta eelanalüüsi sissetulekute arvutust. See peaks olema teile kõigile, eriti hüpoteeklaenude halduritele, väga kasulik, et oma kliente paremini teenindada.