Tootekeskus

Ülevaade

Lihtne kvalifitseeritud suletud lõpp-sekundaarne.

Laenuperiood: Fikseeritud; 15 aastat reservperioodiga.

Detailid

1) Saadaval on nii eraldiseisev laen kui ka järelmaksuga teine ​​laen;
2) Saadaval on nii esmane kui ka investeerimiskinnisvara;

3) Ettemakstud trahvi ei ole;
4) Reserve pole vaja;

5) Laenusumma vahemik: 75 000–350 000 dollarit;
6) Maks. Läbilaskvus: 85%.

* Laenusumma ümardatakse lähima 100 dollarini

sissetulekute dokumenteerimine

Variant 1: Pangaväljavõtted – 12 kuu era- ja äripanga väljavõtted

★Eraisik ja äri – kombineeritud või äri (12 kuud):
§ Vähemalt üks laenuvõtjatest peab olema füüsilisest isikust ettevõtja vähemalt 2 aastat (25% või suurem osalus);
§ Varade ammendumine on lubatud pangaväljavõtte dokumentidega;
§ Kehtivad standardsed kulutegurid: 50% kulutegur:
①Kui ettevõte tegutseb alla standardse kuluteguri, on nõutav CPA, CTEC (California Tax Education Council) või EA (Enrolled Agent) kasumiaruanne või kulukiri;

②Kolmanda osapoole koostatud kasumiaruande või kirja minimaalne kulutegur on 20%.
★Eraisiklik ja äriline lahuselu (12 kuud):
①Vähemalt üks laenuvõtjatest peab olema füüsilisest isikust ettevõtja vähemalt 2 aastat (25% või suurem osalus);
②Varade ammendumine on lubatud pangaväljavõtte dokumentidega;
③Isiklik konto, mida kasutati kvalifitseerumiseks, 3 kuud äritegevust, et näidata ärilisi rahavoogusid, et kasutada 100% äritegevusega seotud sissemaksetest isiklikul kontol (ilma kulutegurita).

Variant 2: Täielik dokument – ​​1 aasta ja 2 aastat

Üldine suunis

★30/15-aastase õhupalli ja 40/15-aastase õhupalli minimaalne laenusumma on 200 000 dollarit.
★Maksimaalne kombineeritud pandiõigus – 1,5 miljonit dollarit.
★Nõutavad on viimase 2 kuu pangaväljavõtted.
★Kinnisvara tüüp – SFR, PUD, korteriomand – garantiiga.
★Viimase 12 kuu jooksul müügis olnud kinnisvara ei ole abikõlblik.
★Laenajatel on õigus laenu saada USA kodanikele, mittealalistele elanikele (USA krediidiskooriga) ja alalistele elanikele. Laenu ei saa anda kaaslaenajatel ega juriidilistel isikutel, kes ei ela korteris.
★3 kaubaliini, mis esitavad aruandeid 12+ kuu kohta, või 2 kaubaliini, mis esitavad aruandeid 24+ kuu kohta ja millel kõigil on olnud tegevust viimase 12 kuu jooksul.
★Krediidijuhtumite periood – 48 kuud – sundmüük, lühimüük, nõudeõiguse vastane tehing, pankrot. Viimase 7 aasta jooksul ei ole olnud mitut krediidijuhtumit.
★Halvandav krediit – 48 kuu jooksul ei ole avatud mahaarvamisi ega sissenõudmisi olnud. Tehingu lõpetamisel ei ole võlgnevusi.
★Eluasemelaenude hilinemine – 0x30x12 Kõigi laenuvõtjate kõikidel hüpoteeklaenudel. Nõutav on vähemalt 12-kuuline eluasemeajalugu.
★Hindamise nõuded:
①Eelnev hindamine viimase 12 kuu jooksul + elamu hindamise ülevaade. Ülevaate väärtus peab olema võrdne või suurem kui hindamisaruanne;
②Uus 2055. aasta hindamine ja elamukinnisvara hindamise ülevaade, mis toetab väärtust 10% piires. Kasutada kahest väärtusest madalamat;
③Langevatel turgudel on omaniku poolt asustatud/teise kodu puhul maksimaalselt 75% koguväärtusega kinnisvara väärtus. Mitteomaniku poolt asustatud kinnisvara puhul maksimaalselt 70% koguväärtusega kinnisvara väärtus.