1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Hüpoteeklaenuuudised

Mis on huvitatud isikute panuse määratlus?

Huvitatud osapoole panus (IPC) viitab huvitatud isiku või osapoolte kombinatsiooni maksele laenusaaja algatamistasude, muude sulgemiskulude ja allahindluspunktide katteks.Huvitatud isikute sissemaksed on kulud, mille eest vastutab tavaliselt kinnisvaraostja ja mille maksab otseselt või kaudselt keegi teine, kellel on vara vastu rahaline huvi või kes võib mõjutada selle kinnisvara tingimusi ja müüki või üleandmist.

Keda loetakse huviliseks?

kinnisvara müüja;Ehitaja/arendaja;kinnisvaramaakler või maakler;Sidusettevõte, kes võib kasu saada kinnisvara müügist kõrgema ostuhinnaga.

Laenuandjat või ostja tööandjat ei loeta tehingust huvitatud isikuks, välja arvatud juhul, kui nad tegutsevad ka kinnisvara müüja või muu huvitatud isikuna.

Millised on huvitatud isikute panuste maksimaalsed piirangud?

Neid piirmäärasid ületavaid STK-sid peetakse müügisoodustusteks.Kinnistu müügihinda tuleb korrigeerida allapoole, et kajastada maksimumsummat ületava sissemakse summat, ning maksimaalsed LTV/CLTV suhted tuleb ümber arvutada, kasutades vähendatud müügihinda või hinnangulist väärtust.

 

Hõivatuse tüüp LTV/CLTV suhe Maksimaalne IPC
Põhielukoht või teine ​​kodu rohkem kui 90% 3%
75,01%–90% 6%
75% või vähem 9%
Kinnisvarainvesteering

Kõik CLTV suhted

2%

Näiteks

250 000-dollarine ost 150 000-dollarise laenuga oleks laenu ja väärtuse suhe (LTV) 60%.
60% puhul oleks maksimaalne STK 9% ostuhinnast, 22 500 $ või sulgemiskuludest, olenevalt sellest, kumb on väiksem.

Kui STK, olgu see siis müüjalt või kinnisvaramaaklerilt, oleks 25 000 dollarit, ületaks krediit STK limiite.Sellisena oleks ülejääk 2500 dollarit müügisoodustus.Ostuhinnaks loetakse 247 500 dollarit (250 000–2500 dollarit) ja sellest tulenev LTV oleks 60,61%.See LTV muudatus võib mõnel juhul mõjutada laenutingimusi, kuid ei tohiks põhjustada hüpoteeklaenukindlustuse ostmist.


Postitusaeg: 21.01.2022